购房合同书，购房合同书模板

买房，作为人生中极为重要的几件事情之一，除了在选择地段、配套、户型等方面之后，在签订《商品房买卖合同》时，也一定要“擦亮眼睛”，仔细阅读合同内容，留意合同具体细节，谨防合同陷阱。

一、什么是《商品房买卖合同》？

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋，特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

目前，太原适用的是2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正版本。

二、签订《商品房买卖合同》时，应注意哪些问题？

1、认准签约主体

首先，在拿到《商品房买卖合同》后，要仔细阅读全文，查看开发商基本资料，确认签约主体，是否与宣传时所说一致。

由于许多楼盘是委托代理公司或者其他代销，因此，签约时，一定要仔细留意签约主体，签约过程中涉及到的所有书面文件、材料也都应与签约主体一致。

2、查看是否有《商品房预售许可证》

签订合同的基础是，开发商取得《商品房预售许可证》，也就是俗称的五证齐全。虽然，开发商在通知你签订合同的时候，都是取得了《商品房预售许可证》，但大家也需要仔细留意。

3、注意土地使用年限

一般来说，住宅的土地使用年限是70年，商业用地是40年，但由于有些开发商取得土地使用权的时间较早（土地使用时间为50年），或者是土地性质为综合用地或者商住两用地，土地使用时间只有40年。

此外，还需要注意的是，土地使用年限，是从开发商取得土地证的时间算起，而不是从你买房或者签合同的时间算起的。这一点，在签订合同时，一定要注意。目前，法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

不管是哪种情况，一定要“擦亮眼睛”，看是否与宣传时所说一致，做到最起码的“知情权”。

4、看清房屋用途

现在来说，虽然有些对外销售的房屋和住宅一致，但实际用途为公寓。而法律上，关于公寓的界定，不是很明确，包括是否为民水民电，有效光照时长，落户及孩子入学等问题。因而，签订合同时，一定要看清楚。

5、明确商品房基本情况

签订合同时，一定要看清楚合同上约定的房屋的具体楼栋、房号、主体结构及面积等基础信息，包括建筑面积和套内面积等。除了避免开发商一房多卖的现象外，还可避免后期交房时出现实际交房面积3%的问题。

关于3%的问题：

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2）面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6、明确计价方式及付款方式、年限

合同中，应明确约定好房屋的总价款及计价方式，对房款外的其他费用，不应作约定。同时，合同中，应规定好房屋的付款方式及贷款年限等情况。

此外，还应约定好，如若购房者出现无法贷款的情况该如何处理：是开发商的问题，还是购房者的征信问题等。如若不能继续履行合同，解除合同又该如何处理。

7、明确交房时间等问题

关于交房的时间和交房条件，也一定要在合同中明确规定。什么时间交房，一定要具体写明，在如今这种情况下，如若开发商不能如期交房，违约金是多少，该如何履行等问题。

而如果开发商可以如期交房，在哪个环节验收完毕后，才可以认定交房，具体什么条件，算是具备交房条件。这些都应该在合同中明确约定。一旦后期出了问题，起码有合同约定在手。

8、规划设计变更的问题

由于现在购房者购买的大部分都是期房，因而存在后期交房与购房时宣传的设计图有出入的问题，这点，在签订合同时一定要重点留意。

包括但不限于小区环境中的人工湖、绿化面积、变电站等位置，小区会所等产权问题。这些平时业主不留意的地方，后期很大程度上会发生开发商会为了解决成本而更改或者卖掉的情况。

如果合同中明确约定了这些，则开发商不能私自处理这些。

9、物业服务方面的规定

一般来说，房屋在交房后，开发商就会把相关权益全部移交到物业部门处理，而现实中关于业主与物业发生纠纷的事件也不在少数。

为了最大限度地保障自己入住后的权益，合同中，应该在附件中明确约定物业的有关情况，包括物业费、环境卫生、保安情况、绿化情况，以及电梯间内广告收益等情况。

总之，购房者在签订合同时，一定要仔细阅读条款，毕竟，有时候，“一字之差，谬以千里”，关于种种后期可能存在的问题，一定要以书面形式约定好。