北京开来律师事务所，昆明业主住烂尾楼

开发商推迟两年交房，购房者收房时被要求签署新合同、承诺书和谅解书，并且按月给开发商交纳剩余房款，否则就视为自愿退房。

延迟交房

还要求签订新合同

2017年4月，王先生购买了西安市创新路与昆明路交叉口西南100米的昆明城市花园小区一套精装房，“小区共600户，出卖方是陕西义博开来置业有限公司。我的房子是99.5平方米，一共65万多元，我先付了51.271%的首付33.67万元，剩余32万元还没付。”

王先生说，开发商西安市宏峰实业有限公司当时没有预售许可证，“房屋团购协议上写着2017年10月31日前公司会取得预售许可证，2017年6月30日前会交房，可是拖到2018年12月28日晚上，才发通知让购房者收房，并且房屋也没有装修。”王先生还说，出卖方和开发商要求购房者收房必须签署新合同、承诺书和谅解书，否则不能收房。

李女士也在昆明城市花园小区买了房，她说：“新合同注明在开发商没有取得预售许可证的情况下，房屋网签时的价格要按照出卖方的价格制定。新合同签署后，旧合同就无效了。而谅解书写到，购房者需要根据自己房屋大小不同，将剩余房款按照每月1500元至2500元不等交给开发商，如果不按时交，开发商就会收房。”

谅解书第五条写到，“本人自愿放弃追究义博公司及宏峰公司延期交房、交房不达标、延期办理‘五证’及产权证的违约责任，本人保证不以前述情形为由向政府部门投诉、信访，也不向义博公司、宏峰公司主张违约责任。”

李女士表示，“拖了一两年不能住新房，现在还要签这种没有保障的条约，真的太生气了。”

开发商和出卖方各有解释

昨日上午，西安市宏峰实业有限公司工作人员接受记者采访时称，购房者办理收房需要签署谅解书和承诺书，并且根据自家户型，将剩余房款按月交给开发商。该工作人员称，钱交给开发商，是为了办理相关证件，如果3年后开发商还没有取得预售许可证，那么购房者有权暂停支付尾款；如果购房者没有按月交钱，则视为自愿退房。针对购房者收房需要签订新合同一事，该工作人员表示不知情，“我们（开发商）与义博开来是合作关系，他们从我们这里团购房屋，再卖给购房者。”

陕西义博开来置业有限公司工作人员则表示，新合同是为了维护购房者的权益，“如果购房者不同意也可以不签新合同。旧合同上是出卖方与购房者的协定，而新合同上添加了有关开发商的内容，其实是有利于购房者的。”

对于新合同中规定房屋网签价格由出卖方制定，该工作人员表示，昆明城市花园小区房屋从2016年开始出售，时隔太久购房者购房价格有差距，新合同加入这条规定是防止后期开发商在房管局备案时房价差别太大。工作人员还说，如果网签备案价格比购房者实际购买价格高，就需要重新签协议和开收据，但不会让购房者补其中的差价。

陕西寇弘律师事务所主任刘凯表示，在没有取得预售许可证等证件的情况下，开发商和出卖方销售行为无效，购房者在知情的情况下签订购房合同同样无效。开发商应当返还购房者购房款并进行赔偿，购房者若已取得房屋，应该归还房屋。此外，开发商和出卖方不能强迫购房者签署制式文件放弃维护自身权利。

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打击违法违规售房 是相关部门职责所在

以眼下的房价做参照，2017年买到了六七千元的精装房，这几乎是一个让普通工薪阶层做梦都能笑醒的“好买卖”。然而，因为没有商品房预售许可证，却为这桩交易埋下了深不可测的“隐患”。

开发商当初的美妙承诺全化为泡影，交房一再推迟不说，好不容易盼到交房的日子，还被要求签署新合同、承诺书以及谅解书，更需接受按月给开发商缴纳剩余房款，否则便视为自愿退房的“不平等条约”。

很大程度上，这都是五证不全惹的祸，购房者的正当权益得不到起码的保证。商品房虽是商品，却不是普通的商品，一旦开发商不能兑现承诺，这足以让花费了数十万乃至上百万元的购房者欲哭无泪，走上艰辛的维权之路。有鉴于此，购买商品房，保险起见还是远离五证不全的房子，这是为自己血汗钱负责。但老实说，在房价高企的今天，对于购买五证不全商品房的种种风险，有些人还是侥幸地认为自己不大会是倒霉的那一个。

2017年4月西安广播电视台《每日聚焦》节目曝光了一些房地产项目“五证不全仍在销售、监管存在漏洞”等问题后，房管部门启动了一轮重拳整治，立即开展全市范围内房地产违法销售大检查。昆明城市花园曾与其他百余家违规楼盘一起被公开通报过。如今都开始收房了，依然未能取得预售许可证，购房者倒不必担心开发商为了毁约而举报自己无证销售，但令他们始料不及的是，精明的开发商想出了按月缴纳剩余房款否则视为自愿退房的“金点子”。

俗话说，一个巴掌拍不响，要不是购买五证不全的房子，这些购房者也不会有今日的维权窘境，但是，打击商品房违法违规销售行为，更是相关部门的职责所在。

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