中国拍卖法，法拍竞拍技巧

*实立投顾
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楼市限购、房价居高不下的情况下，法拍房成为了一直低于市场价不限购的优势而存在。而通过拍卖“捡漏”一套法拍房，成为了许多投资置业者的新选择。

所以本期内容，实立投顾将为大家详细的介绍，法拍房竞拍时的那些名词，因为面对专业性更强的法拍房，准备功课一定要充足。

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参与司法拍卖的具体流程：

1、确保实地看样并仔细阅读竞买公告；

2、报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；

3、出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；

4、如竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后即可办理过户；

5、如竞拍失败，保证金会退还给您。

出价规则：

1、全场首次出价只能为起拍价 ；

2、加价幅度：只能按加价幅度的整倍数加价；

3、首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；

4、出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；

5、在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

竞拍周期1天是什么意思？

标的物网络司法拍卖的第一次拍卖和第二次拍卖竞拍周期一般为24小时；

标的物网络司法变卖期一般为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；

报名成功的会员，在竞拍公告中指定的竞拍周期内随时都可以出价。

延时周期5分钟是什么意思？

竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟；

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

法拍名词解释

什么是优先购买权人？

优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利；

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得；

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

哪些人享有优先购买权？

1、有限责任公司的其他股东有优先购买权；

2、房屋的承租人有优先购买权；

3、合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

变卖是什么意思？

司法变卖是指依照相关法律、法规和司法解释的规定，对查封、扣押、冻结及破产清算等涉案财产,以适当的商业形式进行转让的活动，主要有以下几个场景：

1、对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；

2、经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；

3、金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

变卖有哪些规则？

网络司法拍卖一般于二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告；

网络司法变卖的变卖期为60天，不动产在变卖期开始15日前公告；

网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价；

竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格；

如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；

24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价为止。

变卖成交后反悔不买的后果

如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退还买受人。

什么情形下法院会重新拍卖？

买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；

竞买人之间恶意串通的；

其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。

流拍后多长时间会再次上拍？

目前法院的竞拍流程分为第一次拍卖、第二次拍卖、变卖，流拍后法院再次上拍一般间隔时间为30天，具体是否上拍以及上拍日期需要向法院核实。

竞拍充满了不确定性

如果你想拍的房子只有你一个人报名，那就恭喜你起拍价拿下。如果不是，有多人报名，就需要自己有良好心态。因为你也不知道屏幕的另一边是什么性格的人在跟你竞争。

如果房子价格到后面超出自己的预期。就请放弃。也不要觉得受到了欺骗，法拍房就是这样，价高者得。不是每一套都可以很低的价格拿下。需要我们的选择。

法拍房能不能自己买？

自己买“法拍房”肯定是可以的。那么问题来了，既然自己能买，为什么还要找专业的法拍房服务商呢？

首先，专业的法拍房服务商可以为你在最短的时间里找出最合适的房子，帮助你做出完整的尽职调查，从而规避掉潜在风险，并以最划算的价格为你买到心仪的法拍房。

简单来说专业、高效的法拍房服务可以帮你一站式解决法拍房报名、竞拍、入住等一系列遇到的问题。

法拍房的竞买、交易流程不同于二手房、新房，所以一定要树立一个正确的购置观念，才能高效 、轻松 、精准的为自己购置优质房产。

而术业有专攻，专业人做专业事。相信有过购房经验的人也都知道，买房是一件费神费力的辛苦事，所以选择一个优秀、专业的法拍房服务商也是一个不错的选择。

实立法拍团队通过近六年的专业服务，已成功为众多投资人提供了“尽调、竞拍、处置”等一站式服务。买法拍，选实立，让法拍好房与你不期而遇。