根据数据显示，老旧小区大规模拆迁从2005年就开始了，这就是所谓的棚改，棚改之后，原住户得到了一笔可观的补偿款，还能分到新房子，那么拿到补偿款后，这些拆迁户再次涌入楼市，买房炒房，楼市有了资金注入以后，房价随之上涨，很多小城市明明没有产业支撑，人口外流，房价却很高，很显然，这类城市的房价泡沫很大，环京楼市泡沫破裂就是很好的证据。
长此以往下去，这是不利于房地产健康发展的，拆迁已经不合时宜，于是旧改推出，不再简单的拆除重建，这样既可以抑制房价上涨，倒逼炒房客退出市场，让房价趋于理性，也能减少拆迁的成本，老房子翻新改造后也能居住，避免资源浪费。可以说，大规模的拆迁已经结束了，剩下的老房子会以旧改为主，拆迁为辅，将来能够拆迁的房子大概是以下3类。
第一类是老旧危房，特别是过去的预制板房，建筑技术落后，预制板建造的房子本身质量就不好，房子寿命短，抵抗自然灾害的能力极差，这类房子经过鉴定为危房，还是要拆除的，毕竟房子最终是给人住的，如果已经威胁到住户的人身安全，就没有必要再翻新改造了。
第二类是城市规划中需要拆除的房子，城市要进步，就要增加新的基建，比如地铁、商场、火车站、医院等等，在规划中，难免会有住宅区，那么为了基建的顺利进行，这类房子也是要拆迁的。
第三类是占据了位置优势的房子，一个小区能不能拆迁，开发商第一个考虑的就是投资回报率，如果位置偏僻，楼层又高，房价偏低，那开发商是没兴趣的。反之，如果房子位于市区，切周边配套齐全，生活便利，大多是多层住宅，这类房子开发商是很乐意拆迁的。
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