房产交易税，买房税费问题

Q1:在法拍房的税费中，通常买方要承担契税和印花税。契税的比例因为首套房和二套房有所不同，企业和个人也不一样的吗？

买方为个人时，首套90㎡以下为1%，首套90㎡以上为1.5%，二套及以上为3%.买方为企业时，契税一律为3%.

印花税：个人印花税5元，买方为企业时，印花税为成交价的0.05%.

在法拍房的税费中，卖方所承担的个税和增值税也有比例要求，个人房主满五年唯一住房时免征，其他情况税费为3%. 增值税及附加：原房主是个人：普通住宅满两年以上，免征；普通住宅未满两年为全额的5.65%，非普通住宅未满两年为全额的5.65%，非普通住宅满两年为差额的5.65%.原房主是企业：需要公司所在地工商局办理。

Q2:在法拍房交易中，经常会听见税费各付和全付的说法，什么是税费各付和税费全付呢？

税费各付：以上所述税费中，买方和出让方各自承担自己的税费。简单来说就是买受人只需承担自己需要缴纳的契税。而房屋原权利人可能产生的任何税费和买受人没有任何关系或者由买受人先行垫付后凭发票向法院退款。这种标的物只需要承担较小的税费。但是，在实际的法拍房交易中，税费各付的情况比较少

税费全付：90%的法拍房都是税费全付的情况。税费全付意味着你需要承担上下家所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。当原权利人为法人，也就是我们俗称的“公司产权房”，总税收甚至可能高达40%以上。

Q3:税费信息通过哪些渠道了解呢？

1、法院发布的拍卖公告

拍卖前，公告是一定要认真认真再认真的阅读的。公告中会说明房屋的房产属性（包括年限、土地出让性质、二次交易等）、税费问题，先辨别此标的是个人名下还是“公司产权房”，是税费各付还是税费全付。

2、找第三方机构测算税费

税费测算比较复杂，因为涉及到“满五唯一”、“增值税”的问题，所以需要了解房屋历史交易价格和交易记录。因此，在拍卖之前通常会大致测算税费金额，或选择专业助拍机构帮你测算税费金额。买拍卖房之前一定要对房屋进行详细调查。只有这样，才能做好预算，在竞价时胸有成竹。