上海房产税征收标准，上海房产税征收标准及计算方法

平时大家工资如果够高的话，需要缴纳一定的个人所得税，眼下另一项新的税种即将来袭，那就是房产税，国内已经开始试点推行，那么具体的征收标准是怎样的呢？

其实原本房地产税费的征收是针对房地产开发商，为的就是避免他们故意存有大量的房产不卖，哄抬房价，如今已经开始对个人进行征收，上海就是最先实行的。

今年11月20日，上海正式通知，已经开始在本市推行试点征缴，在今年10月份，国内就已经开始决定在部分城市推动该办法的实施。

而上海作为国内高房价的地区之一，成了重点实行的对象，不过上海早在2011年的时候就已经有了类似的举措，当时上海的规定是按照人均面积来收取，人均占有60平米以上的房子需要缴纳一定的税额。

比如两口之家住在一个100平米的房子里，人均占有面积只有50平，那么该套房产就不需要缴纳房产税。

如果1个人住在180平米的房子里，那么超出的120平米就要按照相应的比例来收费。

除了按照面积征收房产税，上海还根据房地产价格来进行税费的征收，一般都是按照千分之四和千分之六两个标准来看。

比如一套房子的价值在市场评估过程中被定为了200万，即便当时买房产的时候房主花了100万，也是按照200万的价格来收税。

当然这是上海当地的政策办法，仅适用于当地的管理，对于全国范围内，专家则给出了一套比较中肯的税费收取办法。

首先就是免征面积，并不是每一套房子都要按照全部的平方数来征收税费，财经专家张学诞认为，可以划定出40平米到60平米之间的房屋面积，超出的面积按照最高不超过1.2%的税率来征收。

这样算来的话，每套房子都会或多或少缴纳一定的税费，但是又因为低税率的存在，所以这项费用也就比较微薄。

而且张教授还认为，农村收入水平不比城市，所以对于农村住房则实行免征的办法。

当然还是要根据实际情况来分析，按照张学诞教授的建议来看，如果一个三口之家，拥有的房产面积最高为180平米，那么每个人人均就达到了60平米，若该家庭无其他房产，那么他们就不需要缴纳房地产税。

看到房产税要么不用缴纳，要么费用很低，不少人就感到疑惑，既然没多少钱，为何还要征收呢？

实际上房产税的出现对大多数人而言是没有影响的，其主要针对的是炒房客，他们通过买入大量的房产来哄抬房价，然后趁着价格高的时候卖出，从中牟利，这严重损害了房地产市场的规则利益，所以要用房产税来进行打击。

比如一个人拥有10个房子，面积达到了1000平方米，按照60平免征的面积来算，超出了足足940平米。

税率如果是1%，那么这个炒房客一年就要缴纳9.4万元的税费，这样来看房产税的价格还低吗？

正是由于房产税有利于降低炒房客的购房热情，从而促进房地产市场降价，所以才会得到多数人的支持。

不过这样一个规定办法也并非全部适用于每个家庭，比如有的老人独自住在一个房子里，却要缴纳多出来的税费，这对不少家庭困难的老人而言是比较不合理的。

而且还有的家庭，因为响应三胎的政策，需要对住房进行改善，那么换完的房子面积肯定也要算在里面，这样也存在一定的不合理性。

当然这些问题日后会逐渐得到解决和应对，不会出现一刀切的推行管理办法，届时势必会对每一个已购房人提供较为合理的管理方法。

按照国内专家给出的建议来看，应对房地产税费，不管是普通人还是炒房客，都要用一个较为平常的心态来看待，有问题可以协商解决，不要让房子成为困扰自己生活的一大原因。