交通设施用地，深圳商业用地改居住用地

10月18日，据深圳特区报，日前，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华的热点片区，以进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。

具体而言，宝安中心区法定图则08-27地块规划用地性质从商业性办公用地调整为二类居住用地，调整后用地面积为5423平方米，容积率6.0，配套设施为社区体育活动场地260平方米。

为节约集约利用土地，增加居住用地供应，优化和完善片区公共服务能力，深圳国际会展城KF02-11地块原规划用地性质为商业用地。调整后，KF02-11-01地块为二类居住用地，用地面积为11154平方米，容积率为4.6，配建社区体育活动场地、便民服务站等；KF02-11-02地块为二类居住用地，用地面积为14091平方米，容积率为4.3，配建幼儿园、文化活动室。

光明中心地区法定图则02-49地块，原规划用地性质为商业用地+二类居住用地。根据深圳市委市政府关于加大居住用地供应的决策部署，为加快推进招拍挂出让工作，调整后，02-49地块用地面积为12223平方米，用地性质调整为二类居住用地，配建设施新增1处公共服务用房、1处社区儿童游戏场地。

此外，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布的关于［龙华新城核心地区(局部)］修编法定图则19-01、19-02地块信息显示，19-01地块用地性质保持公园绿地不变；19-02地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为8720平方米，容积率调整为5.5，配套设施项目名称为文化活动室。

另据深圳特区报，深圳还集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度。其中，龙岗区大运枢纽站及其周边地区法定图则02标准控制单元，原主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。调整后，02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。

同时，规划调整后，深圳将大幅增加保障房供应力度。福田区近期新增的3处居住用地全部用于公共住房建设。

景田地区法定图则03-09地块，调整为二类居住用地，用地面积5158.7平方米，容积率5.0，配建幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地。梅林地区14-02地块，调整为二类居住用地，用地面积14670平方米，容积率5.5，配建文化活动室、社区体育活动场地、幼儿园、社康中心等，预留一条城市公共通道连接梅林公园。梅林地区37-04-01地块，调整为三类居住用地，用地面积5612平方米，容积率6.0，配建文化活动室、社区体育活动场地等，预留二层连廊或地下通道。

根据深圳市规划和自然资源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷、已动工土地面积825.87公顷。已动工土地面积中未销售土地面积329.51公顷。