房产公证，天津贝壳房产交易中心

很多人在处理房产的时候，会想到立遗嘱这种方法来决定房子的归属，但是关于归属问题，公证往往是最有效的。除此之外，有关房产问题的很多地方，都需要进行房产公证才行。甚至卖房过户，也会遇到需要公证的情形，那么具体哪种情况下需要公证，进行房产公证又有什么好处呢。

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房产公证其实是一种法律行为,是指公证机关依据当事人的申请要求,依法对房产进行证明.经过公证的房产,当事人就能够避免很多风险。

一、房产公证有哪些好处？

1、房产公证可以确保房产交易的真实性、避免欺诈和错误的现象发生。房产交易中，很多人会因为虚假宣传或隐瞒可能存在的问题而先签了字盖了章，后才发现出现问题，如果进行房产公证的话，公证处会严格、详细地询问相关方面的问题，告知、审查相关程序和保留相关证据，这样双方交易就会比较诚实、详尽，可以有效地避免欺诈或者错误的情况发生，保护当事人的合法权益。

2、确保房产交易的合法。房产交易牵扯到很多方面的法律，不仅仅是专门的房地产法律、法规等，还包括民法通则、合同法、担保法、继承法甚至公司法等一系列其他领域的法律。房产交易的时候进行公证，可以让更加专业的人士来对于交易进行审查，帮助把关，保证合法。

二、哪种人群必须要办理公证？

第一类、房产证有未成年人：很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供公证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害。以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。如未满十八岁的未成年人卖房需要父母双方亲自到公证处办理承诺公证书。

第二类、房主失去民事行为能力：有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无法办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。

房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。