急需大笔资金,你会怎么做?
相信90%的人都会选择把房子变卖吧
但是现在二手房难卖
遍地都是二手房
数量多到惊人
就以成都为例——
一起来看一组数据,下图为成都二手房市场走势图。
图源:诸葛找房
数据显示,从2021年5月开始,成都二手房房价开始一路暴跌,二手房市场寡淡,1月10日最新数据,成都二手房市场房价跌至1.5万一平。
在看看下面这组数据。
图源:诸葛找房
根据诸葛找房网,成都目前二手房挂牌房源数量为107275套,竞争有多大可想而知。
那实在是缺钱,又没有其他资产怎么办呢?
那你是不是忽略了,房子除了买卖,还可以抵押呢?
而且房屋抵押还有可贷额度高,可贷年限长、贷款利率低、资金到账快、还款方式灵活等多个优势。
优势一:可贷额度高
跟信用贷款、汽车抵押贷款相比,房产抵押贷款的期限相对较长。不同地区不一样,房产抵押贷款一般额度可达到房屋评估值的70%,在成都,最高额度可达到房屋评估值的80-90%。
优势二:可贷年限长
抵押房子贷款期限一般可做到10年-20年,最高可以做到30年,而且部分贷款机构支持循环授信的,大大缓解还款压力。
优势三:贷款利率低
房产抵押的利息跟银行大多数其他类型的产品比,利息是比较低的,最低可以做到3.85%。因为有了房产做抵押,所以贷款机构承担的风险也小很多,自然愿意给借款人较低的利率。
优势四:资金到账快
办理房屋抵押,在资料齐全的情况下,最快24小时可到账!及时为您解决资金需求。
优势四:还款方式灵活
办理房抵贷可选择多种还款方式,例如先息后本、等额本金、等额本息、按月还息等,适合各种贷款人群,满足各种贷款需求,并且在贷款未到期之前,贷款人还可选择提前还款。
至于为什么选择房抵贷,而不是卖房呢?
一起来算一笔账,你就清楚了。
假设年底了,目前公司需要一大笔资金做周转,而你有一套价值1000万的房产
如果选择把房子卖掉,想要快点成交就必须降价,就算900万,挂盘也需要一段时间。
如果买家是贷款买房,那么你的900万全部到账,需要40天左右,还不算挂盘时间。
也就意味着你,你等了将近两个月,终于买了房还亏掉了100万。
前些年买的房子,现在好不容易涨起来的钱,就这样亏掉了。
如果1000万的房子,抵押贷款做到8成,贷出800万。
如果年化利率按照3.85%来算,一年利息成本=800万×3.85%=30.8万。获取800万贷款,房子是抵押出去,房子还是你的,不做任何动作。
卖房的风险,是不确定的,万一房价大涨呢,那你就只剩下无穷无尽的后悔了...
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