房产质押，房产质押给个人怎么办理

一对结婚20余年的夫妻，丈夫对妻子无比信任，岂料妻子私下转移房产打算离婚。几年过去了，两人仍是夫妻，却为了要回当初转移的房产几经周折。近日，福建省厦门市思明区人民法院审理了这样一起借名挂房纠纷，法院最终判决房屋买卖合同无效，但对于将房屋过户回来的诉求不予支持。

2014年，林先生与妻子在厦门购买了一套房子，登记在妻子名下，属于夫妻共同财产。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申办贷款，林先生就办理了公证授权委托书，授权事项包括出售房屋。没想到，一直以来信赖的枕边人，竟然拿着委托书，找了过桥公司偷偷转移共同房产，约定暂时把房子挂在别人名下，等离婚后再将房子要回来。

在过桥公司牵线下，林太太与钟氏夫妇签订了房屋买卖合同，房产总价430万元，首付130万元由过桥公司提供，经过4次转账后回到过桥公司，剩余的300万元由钟氏夫妇向银行申办贷款，款项发放至林太太的账户后，她就将钱全部转给过桥公司，用于支付按揭等费用。

林太太本以为借名挂房期间自己会离婚，可她和丈夫并没有分开。两年过去，林太太想把房子过户回来时，却发现钟氏夫妇已将房子另行设定抵押担保，且担保债务尚未结清，还与其他案外人发生诉讼纠纷。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相。

为了要回房子，林先生向法院起诉称，妻子当初的做法是在转移婚内财产，损害了他的利益，合同应属无效。法庭上，林太太也承认不是真买卖，只是为了挂名过户，实际上没有收取任何购房款。林太太的说法也得到过桥公司的证实。然而，钟氏夫妇却提出异议，他们认为所签订的房屋买卖合同合法有效，且当时林太太作为卖方，持有丈夫的委托书，还经过了公证，林先生不应该反悔起诉。

法院审理后认为，从购房款支付情况来看，钟氏夫妇在购房时没有实际支付首付款，也没有按月偿还银行的按揭贷款，不符合交易习惯；从房屋的交付情况来看，房屋从未交付钟氏夫妇占有使用，二人也没有主张过任何权利，不符合常理。钟氏夫妇与过桥公司工作人员的款项往来繁杂，也未提交充分证据证明其系善意买受人。因此，法院认定，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，房屋买卖合同无效。同时，在房屋抵押登记未注销的情况下，林先生要求房屋恢复登记至林太太名下，不予支持。

■法官提醒■

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。挂名人有可能出售挂名房产，或以挂名房产设定抵押，此时，真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人，不但无法实现借名挂房的目的，反而可能失去挂名房产，血本无归。虽然可以通过诉讼主张权利，要回房产，但如果挂名人没有足够的资金，无法注销抵押登记，执行起来仍困难重重。

另外，即便房子要回来，根据我国民法典的规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。因此，夫妻任何一方都不要投机取巧，试图转移共同财产到头来可能落得一场空。

来源：人民法院报

作者：安海涛 郑怡婷 朱晨

编辑：常跃旺