棚户区改造政策，棚改需要拆除重建吗

我国从2005年开始，就对城里的老房子实行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住条件有了明显改善之外，还使得很多拆迁居民因获得棚改补偿款而一夜暴富。不过，从2020年开始，棚改逐渐退出，取而代之的是旧改。资料显示，我国将要在2025年底完成21.9万个城镇老旧小区改造目标，所要投入的棚改项目资金达到4万亿。

我国之所以要将棚改转变成旧改，主要是随着房价越来越高，棚改的拆迁成本也越来越大，这给当地政府的财政支出带来巨大的压力。与此同时，由于土地价格过高，开发商拿地的积极性也快速衰退。另外，很多老房子的结构并没有受到损坏，只要通过修缮改造，还可以继续住人，如果将其全部拆除，这也是对社会资源的一种浪费。

不过，虽然大规模棚改已经结束了，旧改项目正在全面实施，但也有部分老房子还是会被拆迁了，很多城市仍将迎来最后一批棚改拆迁。只是现在老房子拆迁不会再搞货币化安置，将会以实物安置为主。老房子的居民要想通过拆迁实现一夜暴富，恐怕已经是不现实了。2023年这3类老房子要做好拆迁准备。

第一类，对老旧危房进行拆迁。有些老房子经权威机构鉴定下来确实属于危房的，那还是要被拆迁的。比如，上世纪七八年代建造的预制板房，这类房子本来质量就不行，使用寿命也只有30-50年，这类预制板房鉴定下来如果是危房的，还是会被拆除。此外，有些老房子虽然现在还能住人，但是却无法抵御地震、火灾、洪水等自然灾害，为了确保老房子居民生命财产安全，这类老房子还是会被拆除的。

第二类，城市规划用地上面的老房子。现在很多城市都在搞基础建设，比如扩宽道路、修建地铁站、建立医院或体育场、建设高架桥等，而这些城市规划用地上的老房子， 也都会被全部拆除的。不过，城市规划用地上的老房子被拆迁，往往会进行实物安置，补偿款也会比大规模棚改时期要少得多，大家要有一个心理准备。

第三类，城市黄金地段上的老房子。一些城市的黄金地段还是有可能被开发商看中的，届时开发商会在这块地皮上建造大型商场、高档居民小区。届时，城市黄金地块上的老房子也将会被拆迁。不过，现在房地产市场不景气，开发商融资渠道受限，对城市黄金地块上的老房子进行拆迁的可能性会大幅减少。

我国大规模棚改已经基本结束，迎来的是旧改。不过，还有部分老房子可能会在2023年被拆除，它们分别是：1、老旧危房。这类房子结构已经损坏，通过旧改无法修缮，只能被拆除；2、城市规划用地上面的房子，这类老房子也肯定要被拆迁；3、城市黄金地段上的老房子。这类房子一旦被开发商看中，也是很有可能会被拆除的。只不过现在这种情况比较少见罢了。