千呼万唤始出来。据新京报消息称，近日，全国人大法工委相关负责人接受采访时表示，2020年为了落实“税收法定原则”，有关方面正研究起草房地产税法草案。房地产法案提出以来，经过两年的立法调研进入起草阶段，即确定从现在开始研究起草房地产税法草案。一旦房地产税法草案尘埃落定，开征房产税还会远吗！

房地产税是广义的概念，狭义专指房产税。前者为交易环节，包括房地产开发企业和个人，均按规定缴纳土地增值税、营业税、所得税附加以及契税等；后者针对存量房保有环节，对持有房产超出符合规定居住面积的居民家庭开征房产税。

一是盘活存量房，节约土地资源

根据西南财大《2017年中国城镇住房空置分析》报告，我国城镇空置房屋6500万套，空置率为21.4%。2013年、2015年分别空置4700万套、5600万套，截止2017年，每两年新增空置住房900万套。近两年来，随着投资投机房产大行其道，城镇住房空置增长速度，远远超过了前几年。

2018年我国新生儿1523万，住房需求约750万套，全年商品住宅成交1639万套，新增空置房屋889万套。2019年新生儿1465万，住房需求减少30万套，但商品住宅成交量与上年基本持平，新增空置房屋919万套。据不完全统计，全国城镇空置房屋上亿套以上。与此同时，全国一二三线城市新建住宅仍供不应求。因而推出房产税时不我待。

二是遏制炒房行为，打击囤积居奇

国家统计局报告显示，2017年我国城镇户均住房1.18套。5月份，央行课题组在《中国金融》发文指出，2019年我国城镇户均住房1.5套，居民家庭住房拥有率为96%。有一套住房的家庭占比58.4%，有两套住房的占比31%，有三套住房及以上占比10.5%。一部分人手握大量房产不出售、不出租，等待高位套现，炒买炒卖，拉抬房价，扰乱了市场秩序。

三是缓解供需矛盾，平抑房价

房地产税法草案正在研究起草，意味着征收房产税已经进入倒计时，何时开征为期不远了。这将倒逼大量二手房推向市场，有利于缓解供需矛盾，进一步减轻房价上涨压力。对于一些“房叔”“房婶”以及炒房客，来看看房产税如何征收。

按照家庭首套房人均面积40-60平方免征，二套房以及首套房超出免征部分面积，税率为0.6-0.8%，三套房税率为1-1.5%。如深圳、北京房产1000万元，年征收房产税至少10万元；南京、杭州房产600万元，年征收房产税6万元。2019年4个一线城市平均租金收益率1.6%，厦门为1.1%，深圳为1.4%。租金回报率低，投资房产并不划算。目前，银行三年期和理财产品，年利率均在4%以上。

4月17日，住建部印发《提升房屋网签备案服务效能》意见，为建立房地产监测体系，落实房地产调控工作提供支撑。意见还要求，市、县住建部门要全面采集楼盘信息，建立健全新建商品房和存量房楼盘表；加强房屋面积管理工作。

笔者认为，从2019年商品房登记开通全国联网，直至4月份住建部印发的意见要求，所有的工作目标，将围绕征收房地产税统筹部署，建立全国商品房大数据信息网，在充分研究的基础上，推出可行的房地产税适用税率。万事俱备，只欠东风。房产税立法渐行渐近，住房贷款利率挂钩LPR，5年期以上累计下调了20个基点，刚需购房者利好不断！