花16万元买的房子

十五年后拆迁获赔419万

这是不少人梦寐以求的好事

可没想到的是

当年的卖家竟反悔

认定当年的买卖合同无效

这拆迁款难道就“泡汤”了？

案情回顾

2003年，张霞打算换一套房子，刚好从报纸上看到刘丽急出一套老宅院的广告，和她联系后了解到，刘丽卖掉这套老宅院是为了还债，她的丈夫前几年生了一场重病，几乎花光了家里所有的积蓄，为此还欠下一笔钱。

家里重担一下子落在了刘丽身上，而仅靠她微薄的工资，难以继续供小儿子读书并维持一家人的生活，因此才急需要卖掉这所老宅院来缓解当下困难。

这套老宅报价为155,000元，一共547.68平方米。张霞见刘丽孤儿寡母的不容易，于是又加了5000元，凑了16万元整买下了这套住宅。

交易完成后，两家人相安无事度过了15年，但因为一则拆迁通知，打破了这份宁静。

2017年10月，张霞得知老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，即将面临拆迁，经初步预估，她至少能拿到419万元的拆迁补偿款。

与此同时，张霞还收到一份来自法院的通知，刘丽及其两个儿子将张霞告上了法庭。原来，他们得知房屋拆迁的通知后，竟然向法院申请当初签署的买卖合同无效，并请求法院判令张霞返还房屋宅基地及相关证件。

刘丽称，按照法律规定，当初签署的买卖合同无效，自己完全可以依法要回房产，不过看在当初双方都不清楚这类房屋买卖的相关规定，她可以退一步，拆迁款分她一半就行。

对于本案件，有网友表示：卖家违背契约精神！

也有网友表示：一分钱都不应给！

还有网友表示，合同确实无效，但是一码归一码：

就本案而言

卖家到底能否要回拆迁款？

这份买卖合同到底有没有效力？

律师说法：

合同无效，城镇户口是不允许上农村买宅基地的。不过即便合同无效，法院也会最大限度保护合同交易的契约精神，毕竟合同已经签署15年了，且买家更是对房屋进行了扩建。卖家违反契约精神在先，如果主张获得大额拆迁款明显有失公允。法院会倾向于基于诚实守信、公平公正的原则，对双方的责任进行划分，从而确定拆迁款的分配比例。

法院判决

从整起案件的前因后果来看，支持刘丽显然对张霞不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。

根据这一原则。张霞购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归张霞所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是：张霞享有70%份额，刘丽享有30%的份额。

2018年12月18日，根据上述依据，法院判处所涉4195759元的房屋，张霞享有其中的3822836元，刘丽三人享有372923元，驳回其它诉求。

来源：华律网