广州合同纠纷律师，南京建设工程纠纷律师事务所

在建设工程行业，工程纠纷案件不时发生，建设工程索赔原因多种多样，损失是双方的利益，在现实中，很难得到工程，遇到这些问题或拿起法律武器维护自己的权益，所以防止工程纠纷应该从哪些方面开始，如何防止工程纠纷？南京建设工程纠纷律师-徐义明律师根据十多年处理工程纠纷的经验，从建设工程施工合同效力方面，以实务操作的角度提出一些建议，希望对大家有所帮助。

建设工程施工合同效力

（一）建设工程施工合同无效情形：

《施工合同纠纷司法解释》第一条规定，“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效”。

《施工合同纠纷司法解释》第二条第二款规定，“招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持”。

《施工合同纠纷司法解释》第三条规定，“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持”。

（二）不被认定为无效的情形：

1.承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。

2.具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人请求确认无效的，人民法院依法不予支持。

（三）当事人主张其他情形导致合同无效，应当结合纠纷所确定的事实，根据《民法典》相关规定判定。

南京建设工程纠纷律师-徐义明律师深耕建筑工程与房地产领域，具备工程项目管理和工程造价专业的综合知识，尤其擅长一二级地产项目开发、地产投资、合作开发、建设工程招投标、工程施工等内外资工程项目开发建设全流程的专项法律服务及整体争议解决方案的提供，并对BIM、装配式施工、EPC总承包施工模式也有着深入研究。