林地转让合同，林地转让合同协议书范本

广西凌云县村民私自购买土地，转售他人自建房，获利130余万，因此获刑！

（案件来源：广西壮族自治区凌云县人民法院）

广西凌云县村民戴某认为从同村人手里购买土地，再专卖给他人盖房是个好生意！

于是戴某分别和凌云县村民梁某1和陈某2、陈某1父子以签订《农村土地承包经营权流转合同》的名义，以62.08万元购买该村发包给梁某1使用的村集体土地776平方米.

以7.5万元包干购买该村屯发包给陈某2、陈某1父子使用的集体土地。

然后戴某将购买的土地进行平整，并按照一般的自建住房面积划分为每间67.5平方米的地皮，方便出售给他人建设住宅。

一切准备就绪后戴某分别与曹某等四人签订《土地承包经营权流转合同书》，将其购买的土地转卖给曹某等四人用于建设住房。

戴某卖给曹某两间地皮共54万元，卖给龙某一间地皮28万元，卖给周某一间地皮26万元，卖给杨某一间地皮26万元，共出售五宗地皮获得134万元，从中赚取利益64.42万元。

没想到事后戴某被他人举报，公安机关以涉嫌诈骗传唤其到案。戴某如实供述了自己非法倒卖土地的情况。

当日，公安机关依法对戴某住宅及自建房进行搜查，并扣押了现金5000元、涉案土地合同、股份协议等物品。

戴某为自己辩解称，其是以涉嫌诈骗被传唤的，在被第一次讯问时，主动交代了公安机关未发现的倒卖土地的情况，属于自首，应减轻处罚。

而且自己支付购地款69.58万元及支付中介费、平整土地等成本应扣除，自己只获利了326020元。

一开始不知道这是犯法的，没有倒卖土地的主观故意，社会危害较小，自愿认罪认罚，又积极退赃，希望可以使用缓刑。

法院经审理认为：

戴某购买土地后，为了方便卖给他人建房对土地进行了平整，并划分为12块地皮，每块地皮67.5平方米，之后倒卖给曹某等人五间，获利共计134万元。

其支付的购地款、平整土地等费用是其犯罪成本，不应扣除，因此，戴某非法倒卖土地使用权所得价额134万元就是其非法获利的金额。

戴某的行为属犯罪事实未被司法机关发觉就如实交代了自己的罪行，且供述的罪行与诈骗属不同种类的犯罪，属于自首。

因戴某以牟利为目的，违反土地管理法规，非法倒卖土地使用权，非法获利134万元，情节特别严重，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第228条的规定，构成了非法倒卖土地使用权罪。

结合戴某的自首、认罪态度、悔罪表现、退赃及积极接受财产刑处罚等情节，依法对其减轻处罚，且适用缓刑不致再危害社会。

最终判决戴某犯非法倒卖土地使用权罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金人民币十万元。

被告人戴某犯非法倒卖土地使用权罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金人民币十万元；

戴某退至凌云县人民检察院的违法所得33.42万元予以没收，由该院上缴国库。

戴某退至本院的违法所得37万元予以没收，上缴国库；继续追缴被告人戴某的违法所得63.08万元，上缴国库。

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