近年来，二手房交易市场愈发火热，在解决人们住房需求的同时，因交易流程不规范、违约等原因，也易引发纠纷。近日，西安未央法院就审理了一起因二手房买卖引发的纠纷案件。
2021年2月，原告李某通过某中介公司，与被告王某达成二手房买卖的合意，约定“房屋总价款180万元，王某应于2021年4月30日前办理解押手续，于2021年7月31日前办理过户手续，若王某违约，需退还定金并支付房款的10%作为违约金。”合同签订当日，原告支付了3万元定金。之后，被告咨询房管部门了解到，该房屋办理过户手续最少需要半年时间。原告认为时间太长，遂与被告协商退款事宜。被告退还定金后，原告以其构成违约为由诉至未央法院，要求其支付违约金18万元。
未央法院经审理认为，被告在出售房屋前，应当对清偿贷款、房屋产权、过户程序等事项进行充分了解，并按照约定履行合同义务。其在签订合同后，才告知原告合同可能出现履行延迟，故应对未能继续履行合同承担一定的责任。考虑到双方合同履行的程度较低，被告主观过错较小，给原告造成的实际损失不大，最终判决被告向原告赔偿1万元。案件现已生效。
【法官说法】
房屋买卖合同纠纷案件中，因一方过错或违约行为导致合同不能履行或者合同目的不能实现的，守约方主张对方严格按照合同约定承担违约责任的，能否得到全部支持呢？在此情形下，法院主要审查双方约定的违约金是否过高。违约金的性质是“以补偿为主、以惩罚为辅”，故应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则予以综合衡量。
作者：张喆
编辑：王晨伟
责编：郑黎波
主编：姚启明
二手房买卖纠纷，二手房买卖违约,如何确定赔偿金额呢
近年来，二手房交易市场愈发火热，在解决人们住房需求的同时，因交易流程不规范、违约等原因，也易引发纠纷。近日，西安未央法院就审理了一起因二手房买卖引发的... 时间：2022-10-17律师帮助，网警追回骗款的成功案例
2021年2月底，一名女子徐某来到京东派出所前台报警，称自己月初因在网上刷单被骗6000余元，曾来派出所报过案。报完案后，越想越生气，于是在百度上寻找法律援助... 时间：2022-10-17交通事故赔偿新标准，交通事故最新理赔标准
交通事故赔偿标准也是要根据事故后果而定的，大体分为以下三种。第一种：一般车祸赔偿标准；第二种：受害人因伤致残的赔偿标准；第三种：受害人死亡的赔偿标准。... 时间：2022-10-17无期徒刑减刑，全面核查被判无期,为何获9次减刑
3月31日下午，北京市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市委政法委副书记崔杨通报了北京市疫情防控期间发生的郭某思故意伤害致人死亡一案相关工作情况。案件... 时间：2022-10-17找律师办案，远程律师服务
（《内蒙古法制报》记者 李亮 通讯员 苏强）为解决疫情期间律师会见难问题，提高律师会见效率，维护被监管人员合法权益，保障刑事诉讼活动的顺利进行，实现让律师... 时间：2022-10-17