最近很多客户咨询,抵押利率低,把按揭转化成抵押,看似能省不少钱!
小编含泪在此提醒大家看问题要全面啊[泪奔]
一、单从利率对比,抵押贷款利率一部分确实低于按揭房商业贷款利率。(以商贷6%,抵押5%,同样还款方式举例)贷100万,1年省1万。到这里,你是不是以为那30年,就省30万了?那你就天真了,接着往下看……
二、还款方式:按揭贷款最长可以30年等额本息/等额本金,抵押贷款(西安为例)最长也就10年期,3年先息后本居多。而且能做十年期的先息后本的银行屈指可数,多数每年要归还一定比例的本金。
暂且不说其他,你需要结清房贷尾款过桥垫资产生的费用,你贷了到期之后下次还不一定能贷出来,这不够折腾的……
三、贷款条件:按揭贷款基本征信符合,流水符合,人人都可以申请。但是抵押贷款基本为经营贷,在征信符合的同时,对营业执照、企业经营都有一定要求。细节就太多了,在此不多赘述……
所以,转不转完全要根据自己的实际情况。如果刚好需要资金周转,做个抵押贷(一抵二抵都可)不失为一种好方法,利率普遍低于信用贷款,而且征信要求相对宽松。如果单纯转贷,劝君慎重!慎重!慎重!
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