福建债权债务处理，福州最大的房地产烂尾楼

N海都全媒体记者 陈江燕 文/图

近日，阿里拍卖网站公示了一则债权推介信息，部分债权涉及到福州市台江区康超大厦的39套房产权益，引起市民关注。记者查询了解到，康超大厦于1996年开始动工，期间在多个房地产开发公司间转手，但至今仍未建成投用，形成“烂尾楼”。

目前情况如何？26日上午，记者到康超大厦进行了走访。

大厦三层以上楼层

水泥裸露在外

在阿里拍卖网站上，根据处置机构厦门象屿资产管理运营有限公司关于福建万冶贸易有限公司债权推介的公告，可以看到，康超大厦位于福州市台江区广达路370号，临近广达路，八一七中路、国货西路，附近地铁为一号线达道站和茶亭站。

公告上显示，此次抵押房产权益为一层（10套店面，建筑面积1354.64平方米）、二层（14套店面，建筑面积1811.23平方米）、七层（7套住宅，建筑面积1833.21平方米）、八层（7套住宅，建筑面积1837.86平方米）以及负二层车位50个。

公告上还显示，目前，康超大厦已经封顶，建筑结构基本完工，需要内外部装修及水电等相关配套的完善。

26日，记者在走访时看到，康超大厦一层由凯越汽车服务等商家使用，二层有家居用品店等，但无工作人员在内，通往三层以上楼层的通道大门紧闭，无法进入。从大厦外围可以看到，三层以上楼层未安装门窗，大面积的水泥裸露在外。

大厦停车场的保安陈先生告诉记者，他从2017年起在该停车场负责安保工作，停车场目前仍正常使用，部分车位用作出租，部分用作临时停车位，但三楼以上区域基本无人光顾。

此次处置债务

涉及康超大厦39套房产

根据债权推介公告下方的电话，记者联系到厦门象屿资产管理运营有限公司的陈女士。陈女士表示，该公告确实由其公司发出，对康超大厦39套房产权益等债权进行推介，具体业务咨询需联系另一位陈姓工作人员。

另一位陈姓工作人员向记者介绍：“目前康超公司对大部分债权没有权利，债权推广的基本情况已在阿里拍卖网站上公示。”

为进一步核实上述说法，记者拨打了福建康超房地产开发有限公司的公开电话，显示为空号；两次拨打了福建万冶贸易有限公司的公开电话，但对方表示不了解情况并挂断了电话。

开发商经营不善

大厦多次“烂尾”

随后，记者查询了解到，2012年6月6日，海峡都市报对康超大厦“烂尾楼”这一情况进行过报道（详情查看：《闹市烂尾楼一“烂”16年》）。

根据当时的报道资料显示，康超大厦的前身名为“志信广场”，项目自1996年10月开始动工后，因原开发商无力续建而烂尾。2003年，“志信广场”经拍卖程序被福建康超房地产开发有限公司（以下简称康超公司）竞得后，改名为“康超大厦”。

然而，好景不长，因康超公司资金链断裂等因素，改名后的康超大厦再次烂尾。

记者了解到，福州市鼓楼区人民法院曾于2019年11月6日召开康超公司破产清算案第一次债权人会议。根据当时会议的相关报道显示，康超公司设立后，开发建设了“康超大厦”项目，由于开发商经营不善，资金链断裂，致使“康超大厦”项目形成“烂尾楼”。

据悉，由于康超公司在鼓楼法院及其他法院有大量执行案件未能履行，明显缺乏清偿能力且不能清偿到期债务，符合破产清算条件，2019年6月26日，鼓楼法院便依法裁定受理康超公司破产清算申请，并依法指定国浩律师（福州）事务所为管理人。

据了解，康超公司在鼓楼法院涉及执行案件有40件，合计执行标的额29363803.18元，因康超公司名下无其他可供执行的财产，均裁定执行程序终结，此外，其在福州其他法院也有大量涉诉执行案件。在债权申报期间，共有26位普通债权人向管理人申报债权共计87笔，共计金额人民币917463355.9 元，共有31位购房人向管理人主张继续履行187 套房产的商品房买卖合同，其中部分购房人还主张支付逾期交房违约金。

随后，记者联系了鼓楼法院了解后续进展，对方表示，时值周末，待下周工作日具体确认后再给予回复。

针对此事，本报将保持持续关注。

编辑：白白