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都说打官司打的是证据，

当律师遇上买房合同纠纷案，

又该准备哪些证据？

一份合格的证据说明是怎样得来的？

下面小编通过一则真实案例，来和大家聊聊在房屋买卖合同纠纷案中，当事人在提起诉讼时需要准备什么证据。

真实案例：

2017年，小程经房地产经纪公司介绍与小罗签订买房合同，购买小罗名下位于东莞市东城区的一套房屋。合同签订后，小程依约支付了定金，但是小罗却以各种理由拒绝履行合同，目的是不出售该房屋给小程。事后在双方协商不成的情况下，小程决定走诉讼途径，向法院主张解除合同关系，被告小罗向小程返还定金，并支付违约金和中介费。

买房合同纠纷案需要准备什么证据？

一、买房合同纠纷属于房产纠纷中的一种。一般来说，遇到买房合同纠纷中需要准备以下几种证据：

1、房屋产权凭证（土地证、房产证）；

2、房屋买卖合同及公证书；

3、有关机关批准买卖房屋的文件；

4、关于房屋交付情况的证明（房屋钥匙/门禁卡、聊天记录等）；

5、买卖双方交付、收取房款的凭证（银行汇款单据、收据等）；

6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9、其他证据（能够反映双方交易及沟通过程的证据：补充协议、聊天记录、敦促函、快递单等）。

二、当然，并非所有的买房合同纠纷案件当事人都要准备以上八种证据，而是应该结合具体案情和事实进行证据收集、理清证据与事实的关系，并作对应筛选，步骤如下：

1、在明确委托人小程诉求的情况下，首先通过法律关系图梳理案件事实，迅速锁定核心事实。结合本案，根据原告主张需要证明的事实有如下几点：

事实一：证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，以及双方权利义务的事实

事实二：证明原告已向被告支付定金的事实

事实三：证明原告已经支付中介费的事实

事实四：证明被告有严重违约的事实

2、在确定需证明事实的基础之上，通过法律关系图将收集到的证据进行筛选，厘清证据与事实间的关系，找出与证明事实一一对应的证据：

证明事实一的证据：房地产买卖合同、房地产权证书

证明事实二的证据：收据、银行业务回单

证明事实三的证据：收款收据（中介方）

证明事实四的证据：微信聊天记录、敦促履行通知书、快递单

3、明确事实对应的证据后，方可进行填写证据清单、证据说明，撰写代理词等后续工作。以上两个步骤同样能够帮助我们对案情的深入了解，有效完成代理词的撰写，完善观点的表达，详细说理。

案件结果：

由于上述证据的准备充分，律师从委托人利益出发，同意法院采取调解的方式结案，为委托人节省了时间和成本。双方调解一致达成：①确认合同关系解除；②由被告小罗向原告小程返还定金，并支付违约金和中介费。后续经执行小程取到部分款项，其诉讼目的达成。