房子卖家违约不卖要自己找律师吗，拆迁协议签了不给协议

　　为什么有的拆迁户在签订协议之后又来找律师?律师总结了一下大致的原因都差不多，“俗话说民不与官斗，拆迁方是政府单位就是官，拆迁户是无权无势的小市民，斗起来吃亏的还是自己得不偿失，索性签了协议少折腾。签完之后越想越亏，实在气不过决定要走法律途径，找律师找法官为自己主持公道”。但是这时候房屋已经被拆了，拆迁款已经支付。身为一名合格的律师，通过分析协议内容，给出自己的建议，在拆迁方制定的补偿安置协议不违法的情况下，多数的结论是“不建议走法律程序，没有效果没必要浪费钱”。

　　为什么拆迁补偿协议签字后不建议再找律师？原因很简单，作为一个完全民事行为能力人我们要为自己的行为负责，一旦在拆迁补偿协议上签字，等同于我们认可拆迁方制定的补偿安置方案，同意协议约定的补偿安置标准并接受补偿。

　　拆迁补偿协议是拆迁方与拆迁户为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，双方签字盖章表明双方对协议内容认可没有异议，协议生效受合同法保护。拆迁方只要按照协议约定的补偿款支付方式和补偿数额向拆迁户支付了补偿，拆迁户就需要按照协议约定搬迁腾空房屋，拆迁户若不交出房屋或拒绝搬迁，就是拆迁户存违法约定了。

　　虽然我们签订补偿协议的时候，可能存在被蒙蔽的情况，签订了不合理的补偿协议，但是从表面上来看我们的理亏的一方。拆迁方为了不耽误拆迁进度，是会申请强制执行的，有人会问了“强拆合法吗？”。现在是我们违约，不是拆迁方违法强拆，拆迁方申请法院强制执行是合法的强拆行为。

　　即便强拆行为被判决违法，之后的程序无非是赔偿。根据实际案例得出的结论，签订了补偿协议的，那么补偿协议将会作为赔偿的参考依据，很难突破补偿协议约定的标准。

　　万事无绝对，并不是签订拆迁补偿协议之后找律师就一定没有用，有一些情况即使签订了拆迁补偿协议我们也是可以推翻的。

　　拆迁方征地未经批准，属于违法征地；拆迁方不是土地行政主管部门，不具备征地资格，无权制定的补偿安置方案。与拆迁户签订的拆迁安置协议，违反土地管理法的规定，属于无效协议。

　　律师提醒

　　当拆迁补偿协议内容我们觉得不合理，但是不能确定是否合法的时候，千万不要盲从，不要轻易在补偿协议上签字，建议拿着协议咨询一下律师。听取一下律师的意见，因为一旦我们在拆迁补偿协议签字，拆迁方可以以协议作为拆除房屋的依据，房子没了才找律师已经晚了，能争取的空间有限。