买房后降价了可以找律师嘛，武汉购买新房后遭遇降价,能不能退差价呢

湖北瀛楚律师事务所 严倩律师

从去年下半年开始，武汉新房降价已不是个别现象，甚至出现过因要求退差价出现的群体性事件。2022年，武汉房地产市场仍然低迷，萎缩的购房需求已经延伸到核心地段的改善型住房。

近日，有购买武昌滨江核心区域新房的客户反馈楼盘突然降价了，预期亏损50万元以上，想了解能否通过法律途径退差价。答案是显然的，在这种情况下，双方已经订立了合法有效的买卖合同，基于市场风险的价格变动，通过法律途径是无法退还差价的。虽然问题的答案很明确，但是在武汉是否真的有通过诉讼要求退还差价的案例，以及是否诉讼成功呢？本期地产专栏，将就武汉的相关案例进行探讨并给出一定的非诉讼解决建议。

01 武汉真的有退差价的吗？

通过Alpha检索相关关键词，武汉市法院裁判的房屋买卖合同纠纷案件中，共有15起案件涉及降价问题，其中4起为车位买卖后大幅降价引起的纠纷，11起为因增值税下调引起的纠纷，所有案件均为房屋买受人败诉。已有的15个案例中，虽然车位案件与增值税退费案件诉请与策略有所不同，但法院裁判的基本观点一致，认为合同双方系真实意思表达，不均支持退款。

查阅已有的房屋买卖合同纠纷案件中，武汉市尚无新房购买后，因楼盘降价而诉讼的案例。因此，可以推测很多业主在得知无法通过法律途径解决该类问题的情况下，选择了非诉讼途径寻求解决，例如上访、投诉、聚众等方式，但是收效甚微。

02 什么情形可以退差价？

部分房企在2020年疫情期间为加快房屋销售，曾宣传无理由退房和保价广告，基于这类要约或双方已通过书面形式进行约定的保价条款，可以在规定期限内主张退还降价的差价部分。值得注意的是，对于保价条款应当就价格降低如何认定、差价主动退还方式、逾期退还利息等进行充分说明与约定。

03 法律之外的救济手段

协商沟通目前是合理、合法路径之一，开发商以现金形式退款的可能性极低，通常会通过物业费、赠送车位等方式给降价前的业主予以补偿，在此基础上购房者可进一步与开发商沟通协商，取得双方均可接受的补偿条件。

同时，建议避免采取不当行为，如在未获得许可的情况下进行非法集会、游行或示威，公安部门有权依据法律规定对组织者和参与者采取行政拘留措施。

最后，还是要提醒注意，在国家持续对房地产进行调控的大背景下，投资房地产项目务必保持谨慎，市场修复仍未达到预期效果，是否已经探底亦尚不明朗，非刚需客户可以持续观望。如有房屋买卖相关法律问题，可与笔者团队沟通、咨询。