最近内地期房各种暴雷，业主停贷事件愈演愈烈。
其实内地的期房制度源自香港，为什么香港几乎没有烂尾的情况呢？
跟内地不同，比如你在香港买房首付300万，按揭700万，前期是只需要按合同交首付，银行到这里是不会介入的。
只有在有楼契之后，也就是所有验楼程序完成，才会给你放款，楼建的差不多了你才需要还月供，所以很少出现烂尾的情況。
香港期房跟内地还有一点不同，资金监管方不一样。
内地的首付，是交到开发商的银行监管账户，由银行根据施工进度，控制资金的释放。
但是在香港，除了5%的订金是直接交给开发商的，剩下的首付，都是由开发商律师楼的信托户口监管。
而香港商业和法律制度健全，且处罚非常严苛，所以律师楼对这块的监管很严格，挪用的空间很小。
这里也和责任划分有关，内地的银行是不对烂尾楼负责的，国内银行在比较前期就放贷给了购房者。哪怕房子烂尾了，购房该还的贷款也得还。
那银行怎么会有动力和责任，去卡着开发商的资金呢，毕竟开发商其实都是银行的大客户。得罪了他们，银行下个月的业绩可能就完不成。
而香港的开发商不建好银行不放款，律师楼信托户口必须监管好资金和进度，才能拿到钱，那是不是有必要像香港那样，由律师楼去操作监管资金呢？
其实不同的经济环境，适合不同的经济制度。不管谁监管，都有一定的违规风险，关键是要权责统一。
所以整个流程其实只需要调整一步。比如像香港一样，规定不交楼前，不用月供。
如果银行愿意承担这个烂尾楼的风险。那他比任何人，都在意楼盘的施工进度。也更有动力去控制监管资金的释放。
所以大家有没有觉得如果按照香港的这种模式去调整，多一个第三方的监管，这样会不会更好一些呢？
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