抵押房到底能不能买？
许多人一听到抵押两个字，就谈虎色变，绕道而行。其实，抵押房能否买卖不存在一个确定的标准答案，需要具体问题具体分析。
负债比率=负债总额/总资产
想必稍微有点财务知识的都知道上述公式是判断企业财务状况的常用指标之一。我想表达的是有负债并不一定是一件很糟糕的事情，更重要的是财务状况是否健康。从企业延伸到家庭，只要财务健康，适度举债是一件很正常的事情。但是房东家庭的财务状况作为个人隐私，并没有义务向买家全面披露。买家要判断购买存在抵押的二手房的风险的确有一定难度。
如果是房东有房贷没有还清，在借款银行有抵押的，问题一般不大。鉴于 目前提前还贷的周期较长，最好是房东能够在签订买卖合同之前、提前向银行借款 银行了解当前预计能预约的扣款日和办理周期。通常的操作是房东在拿到下家定金或首付款后向借款银行提出还款申请，办理还款撤抵。如果下家出贷款外面的付款还不足以满足房东的撤抵还款金额，可以走市资金监管公司的通道予以解决。采用这个方案，会产生一些费用，一般来说这笔费用应由房东承担。
如果该房源有经营性贷款的（或称二次抵押贷款），问题就比较复杂了。这 样的房子一般价格比较便宜，风险也会大一些。最好是房东能够通过亲朋借款、 短期融资等方式，自行解决还款撤抵。如果要用下家的首付款去解押的话，下家 一定要有缜密的方案确保该款项用于此目的。通常，下家会陪同房东一起去借款机构，三方当面操作。
有抵押的房产交易相对来说复杂些，建议找个懂行的律师咨询一下，以最大程度保证交易安全。抵押房的交易只要操作谨慎，风险还是可控的。
存在抵押的一手房和二手房买卖风险比较，哪个更不靠谱？
个人认为存在抵押的二手房买卖风险更加可控。如果约定合理对价，并且是善意取得的，下家如果选择继续履行合同的话，即使房东不予配合也能够强制执行。而一手房的话，如果开发商财务状况持续恶化，买家拿不到房产证的风险会比较大。
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