不过户找律师花钱吗，着急用钱卖房子,过户完买方失联迟迟不给钱怎么办

最近，长春的田女士一家遇到了件烦心事儿，因为婆婆看病急需用钱，家里人决定把一套房子出售，可没想到如今房子成了别人的，卖房子的钱却迟迟没有拿到手。

房屋卖方 田女士：

我们家在西康路立信街有一个142.98平方米的房子，着急要用钱，想把这个房子卖了。通过中介有买主想买我们这个房子，108万达成一致。中介工作人员带买主过来，我们签了一个意向的合同，我们家这个房子有一个38万元的尾款，然后达成协议上边已经写清了，他（买方）帮我们付尾款。

买方在缴纳了1万元定金后，很快还清了田女士婆婆于女士的房屋贷款38万，接下来就是下一步贷款了。

房屋卖方 田女士：

当时签合是栗某某，房子更名过户到办贷款的时候是孙某， 我们问中介他跟孙某是什么关系，他们告诉我是老公，夫妻。

房屋卖方 田女士：

银行去贷款之后，告诉我们这个审批是可以通过的，我们这面做贷款，那面去更名过户节约时间，然后我婆婆就这面跟孙某就去房产交易中心把名字更名过户了。

过户办理的很顺利，但是买房贷款此时却出现了问题。

房屋卖方 田女士：

这个贷款没下来，但是这个房子名已经更名给孙某了，然后当时中介告诉我们说，她还在找其他的银行做贷款，我婆婆这面就等了一个多月。

尽管房子更名到孙某的名下，但在双方买卖过程中，买方的联系人一直是一名姓张的男子，于是田女士的婆婆和张某说出了自己想法，把房产证拿来作为尾款抵押，三天后田女士的婆婆收到了产权证的快递，但打开一看就发现了问题。

田女士的婆婆（售房者） 于女士：

8月25日签的合同，它这个7月12日产权证就下来了 ，然后我上产权处去查是假的 ，她把真的已经去抵押给银行了，抵押126万。

这样的情况让田女士一家更急了，那么这笔买房钱为什么迟迟不交付？记者随后拨通了买房者孙某的电话，但对方电话无法接通。

于女士又向记者提供了买房的联系人张某的电话。

房屋买方联系人 张某：

房主想更名过户，得把尾款还了才能过户，我给房主还了30多万尾款，孙某说后期买房把钱给我，现在我也没捞着钱呢。

记者：

当时你怎么帮她办理这个事呢？

房屋买方联系人 张某：

我是“过桥”的，我现在我也找买方要钱呢。

记者：

跟她有沟通吗？

房屋买方联系人 张某：

我联系不上她啊，行了，我先不跟你说了，我开车呢。

没聊上几句，张某就以在外地不方便接听电话为由，挂断了电话。为了尽快弄清情况，随后记者跟随田女士母女二人来到了当初购房时她们找到的这家中介机构。

德佑義和盛世加盟店惠民路店工作人员 李伟：

栗某某签了，后来他面签可能是，这个我就不知道了，可能栗某某也许说由于自己原因还是咋的（换人签了），这个我就不知道了，初期我保证知道，我们“走件”我们负责，不“走件”我们不负责。

记者：

什么样的客户你“走件”，什么样的客户你不“走件”？

德佑義和盛世加盟店惠民路店工作人员 李伟：

就是收全佣的中介费。

田女士的婆婆（售房者） 于女士：

但是我不知道这么回事。

德佑義和盛世加盟店惠民路店工作人员 李伟：

我就签合同，我就收几百块钱，负责签合同就完事了。

记者：

那一旦出现问题怎么保障啊？

德佑義和盛世加盟店惠民路店工作人员 李伟：

没出现过问题啊，（买方联系人）张某给我打电话说他“走件”，然后我直接把他介绍给姐（于女士）了。　

中介公司的工作人员李伟介绍，因为当时买方只是支付了几百元的签合同费用，其余办理更名贷款等事宜都是买方委托张某进行办理的，中介公司对此事已经尽到了服务义务，但对于目前出现的情况，李伟表示自己也会继续帮忙与买房者进行沟通。

德佑義和盛世加盟店惠民路店工作人员 李伟：

尽量帮你沟通帮你找，我估计钱她还能打赖吗？

针对田女士一家的情况，吉林良智律师事务所的陈律师也从法律角度给出了建议。

吉林良智律师事务所律师 陈鹏：

房主于女士最主要的问题就是签订合同的主体与实际过户房产的这个主体是不一致的， 不清楚自己在跟谁做交易。根据现有的情况我们建议于女士把合同的相对方和实际过户的这个孙女士一并起诉到人民法院，同时要求法院查封这个房产，尽最大可能去保护自己剩余的这些利益。