起诉开发商需要找律师吗，广州房地产专业杨帆律师：如何应对开发商的虚假宣传

买房时你是否听过这样的广告语而深受吸引：远离闹市喧嚣，尽享静谧人生。回归自然，享受田园风光。紧邻中央商务区。等你签约之后才发现，原来是偏远地段、乡镇郊区、旁边有家银行。

对于买房人来说收楼入住往往是幸福的，良好的绿化、优美的小区、良好的交通、舒适的居住环境，奋斗了很多年终于住上了自己的房子。可现实有时候会与想象的有些出入。绿化可能枯萎的树木以及稀疏泛黄的草坪，交通可能是半小时一班的公交，到市区一小时的车程，窗外的小河可能是城市未整改的废水，臭气熏天。作为买房人面对着开发商虚假宣传我们可以怎么做？

1、收集相关证据材料

（1）售楼广告、宣传材料。这些材料内容如果具体明确，可以作为开发商的要约，一旦签订合同，也是可视作开发商对买房人的承诺，是具有法律效力的。比如宣传资料中明确有人工湖，承诺绿化率，在项目范围内有健身房、娱乐设施等等

（2）录音录像。可以证明开发商所言所为是否与宣传、承诺一致。

（3）购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的“霸王条款。”

（4）规划图纸等资料。这些资料到当地房管部门进行查询。

2、虚假宣传维权途径

（1）购房人可以向房地产管理部门、拨打12315、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

（2）集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

（3）委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。

（4）制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

这里广州房产律师杨帆提醒大家：遇到这种情况我们一定不能不了了之，房子是你还有你的父母、家人花费了大半辈子的钱购买的最大的商品，很多人可能还因为购房背上10年甚至30年的房贷。面对开发商的虚假宣传，很多时候我们要学会拿起法律的武器保护自己，积极地收集证据，并且通过合法的途径维护自己的权利。