■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

我这几天都在想一个问题：

究竟什么样的征地，在我们眼里才没有问题？

或者说。

我们天天对违法征地的讨论和探索，实在太多，如今老百姓一听到要征地拆迁，马上就害怕了，合法的征地似乎已经绝迹了。

不是我夸张啊。

违法征地、强拆房屋、补偿不全的事情实在是太常见，让老百姓苦不堪言。

那我们今天就来聊聊征地拆迁当中征收方的主要违法点吧。

首先，征地也分临时性占地和永久性占地。

在征地中，有些土地是因为工程建设的需要，临时征用，用完了会进行恢复。而有些土地则需要永久征用。

现实中，大部分征咱们老百姓的地都是永久征地，把集体土地给转成国有了。

之前我说过像立电线杆子、修铁塔这类的都是永久性征地，即使占了只有巴掌大的地，也要给农民补偿。有不少农民朋友就给我留言了，说你这话说得好听，执行起来却难如登天，好多都给我们的地征了，给了几个子儿就把我们给打发了。

要我说，这肯定违法啊，您得维权啊。

实际上，只要咱们先找准征收方的违法点，再维护自己的权益，就会很简单。

在农村，立电线杆子、修铁塔、修基站甚至修高速公路，甭管干什么，征收方常见的违法点总结起来有这四个，了解了解不吃亏，快跟我看过来了！

第一、征收主体不对，违法！

《土地管理法》第四十七条明确规定了，“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条也明确了，“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”

但总有一些开发商或村委会违法越权来征地拆迁。其实征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级人民政府及其国土资源部门，连乡镇政府都是不行的。

咱们老百姓就记住这一句话就行：村委会、乡镇政府是没有权利征地的。只有县级以上人民政府才有权征地。

您要是碰见村委会、开发商、乡镇政府派人上您家商量拆迁的事，您一定要留神，坚决要求他们出示征地拆迁的相关文件，注意看看上面的征收主体是谁，盖的是哪儿的章。一旦发现不对劲，马上拒绝，什么字也别签，赶紧找专业拆迁律师。

他要敢逼您签字画押，后续维权那咱就更有理了。

第二、征地批文过期，违法！

说到了征地文件，不管是立电线杆子，还是修铁塔，征什么地都得有征地批文，必须要让他们拿出合法的征地批文。

没有？那就是违法征收。

其实征地拆迁过程中的相关文件多了去了。比如征地告知书、征地批文、安置补偿协议等等。但往往最容易让咱们老百姓忽略的就是征地批文过期无效的情况。

很多征收方会拿着过期的征地批文来给您看，很多老百姓不懂法，也不知道征地批文还有过期一说，稀里糊涂就答应了，这就上了征收方的套儿了。

其实，国土资源部有文件明确规定：农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

所以，过期的征地批文等于没有一样。

说到这，顺带说一下，法律规定了，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

让被征收的老百姓知道征地详情。而且根据我们的经验，这个征地公告的时间一般不少于30天。

有的地方征收的时候，征地公告张贴的时间比较短，几天或者十几天，这些其实都是不符合相关规定的。甚至还有的做个样子，贴墙上马上就撕下来了的。很多被征收人根本就来不及看，相关的征收补偿方案也根本就没有公示到位。

这全都涉嫌违法征收了。

第三、补偿项目不齐，违法！

有时候，征收方会说只占了你几分地，没有多少，就只给被征地农民一些青苗或者地上附着物的补偿，土地补偿费只字不提，这显然也是违法的。

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

同时，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

所以说，不管你占了几分地，征地补偿项目该有的必须全都给齐，就给点青苗费就想把咱们给打发了，那绝对不能够。

而且土地补偿款才是补偿里面的大头，给少了都不行，标准都是根据片区综合地价确定的。

咱们老百姓在看补偿安置协议的时候，一定注意把补偿项目都看齐了。少一项咱都别答应，更别签字。

第四、先占地后补偿，违法！

这当然更是不合法的，违反了征收中的先补偿、后征收的原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

《土地管理法》第四十八条明确，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则……

也就是说，无论是国有土地还是集体土地，根据法律法规，实施房屋拆迁都应当先补偿、后搬迁。

这是原则问题，关乎咱们被征收人切身利益，绝对没得商量。

而且，征地拆迁其实都是为了公共利益的需要，拆迁时有个原则就是居住条件有改善，所以，必须尊重被征收人的意愿。

要是违背了被征收人的意愿，就是违法！

《土地管理法》第四十八条还说了，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

一句话：有征收必须先补偿，不先补偿则无征收。

这四个违法点，非常典型，农民朋友一定要收藏起来。

作为普通的老百姓，能够一看就懂，一学就会。

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