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项目概况：

深圳市房屋租赁运营管理有限公司主营房屋租售代理及运营管理服务，商业用房及配套设施的经营等，专门负责人才安居集团及所属各区级子公司政策性住房及配套商业的运营管理，具有住房租赁、商业运营和物业管理三大核心功能，致力于打造一流的专业化、规模化、规范化的住房租赁平台。 随着公司业务的不断发展，公司各项业务运营过程中经常涉及审核、修改相关招标文件以及合同、对外发送往来函件、纠纷处理、老旧商业历史遗留问题处理等方面的法律服务项目，需得到及时、专业的法律服务和指导，同时通过司法途径处理各类纠纷时，需要委托专业律师团队代理诉讼服务。

采购控制价说明：

2022年度常年法律顾问服务最高限价为140,000元；2022年度诉讼代理服务一审或仲裁单价最高限价为7300元/宗，总价最高限价为135,050元（预计16宗案子的一审或仲裁费用+5宗案子的二审费用）；2022年度常年法律顾问服务和诉讼代理服务项目最高限价为275,050元。

采购范围：

一、2022年度常年法律顾问服务内容

（一）日常法律事务 1.包括但不限于针对甲方在住房租赁、商业运营、物业管理、招标采购、合同谈判等经营管理中涉及的法律问题提供法律咨询意见与解读，为甲方遇到的障碍提供解决方案，并对相关文件根据甲方要求出具法律意见书； 2.协助甲方草拟、修改、审查合同、对外函件及其他法律事务文书，对公司合同模板进行法律审核，应甲方要求出具法律意见书； 3.草拟、制定或修改、审查、完善甲方对外法律函件，代表甲方就有关事项进行非诉讼交涉，出具律师函或法律意见书；4.就甲方经营过程的其他合法合规问题提供口头咨询意见及法律意见书； 5.根据甲方要求列席公司会议，为公司重大决策行为提供法律咨询意见； 6.协助甲方建立健全合规及风险管理体系，参与内部规范性文件审核、修订工作，建立以合同管理为中心的内部管理体制，使公司业务及工作流程规范化、法制化； 7.对重大经济活动、经营决策等出具法律意见书，规避法律风险，预防纠纷的发生； 8.协助甲方完善治理架构，参与公司章程及有关运行管理规则的制定和修改，必要时出具法律审查意见。 9.按要求参与甲方涉及的信访调解事项、与甲方相关承租户、供应商等合作方的洽商、谈判、斡旋等现场法律服务工作； 10.为甲方在经营管理过程中遇到的其他相关事务提供法律服务。 11.审查招标文件内容及招标程序的合规性，出具法律意见书。

（二）项目前期拓展法律服务 根据甲方需求，提供拓展项目的前期法律咨询服务： 1.结合项目基本情况，对项目提供可行性咨询；包括但不限于对合作主体开展主体审查、合作风险等提供法律意见； 2.对项目实施路径、程序提供法律咨询； 3.协助甲方与政府相关部门、合作主体进行前期洽谈； 4.对项目引入合作主体的合作模式、合作路径提供法律意见； 5.草拟、制定或修改、审查、完善合作意向书。

（三）法律培训 就甲方管理的人才住房、商业物业相关政策以及相关法律知识进行培训。（一年两次）

（四）协助处理不涉及甲方权利义务关系的涉讼事宜 如甲方需被动参与不涉及甲方（或委托甲方进行住房租赁、商业运营、物业管理等经营管理的主体）的权利义务关系的涉讼事宜，乙方提供相关诉讼代理服务。（本事项不超过5件。） 以上法律服务内容不包括项目征地拆迁、项目建设全过程、涉及甲方权利义务关系的诉讼及仲裁等专项法律服务，该类事宜列入专项法律服务范畴，所需费用另计。

二、2022年诉讼代理服务内容（专项法律服务） 1.公司2022年诉讼代理服务内容包括房屋租赁纠纷和其他纠纷代理服务，案件涉及范围主要为房屋租赁合同纠纷，占比90%以上，其他纠纷可能为不动产侵权纠纷、劳动合同纠纷、物业管理纠纷等类型。 2.诉讼代理服务阶段包括一审、二审（如发生）和强制执行（如发生）或仲裁，二审阶段代理费按一审阶段代理费用的50%收取；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，如进入诉讼程序，一审（包括撤销仲裁裁决之诉等情形）或二审按照仲裁案件收费标准的50%收取，强制执行阶段（包括需申请执行转破产程序的情形）免收代理费，在案件诉讼过程中，若出现发回重审、再审、反诉情形的，乙方免收代理费提供服务。 3.2022年诉讼代理服务案件暂计涉诉案件16件，最终以实际发生案件数量为准。

资格条件：

1)投标人应为在中国境内合法注册的律师事务所(不包括在港澳台注册的律师事务所)，提供律师事务所执业证书复印件（加盖公章）； 2)行业声誉良好，近三年无司法行政部门、律师协会惩戒记录和不良执业记录（自行提供承诺函，加盖公章）； 3)本项目不接受联合体投标。

文件获取开始时间：2021-11-22 19:30

文件获取截止时间：2021-12-05 16:00

递交文件截止时间：2021-12-15 09:30

开标时间：2021-12-15 09:30