日前，央视披露了深圳小产权房炒卖的情况，引发广泛关注。深圳有关部门立即采取措施严查严控违法建设。4月30日，广东省律协房委会委员王劲松律师接受《深圳商报》记者采访，就小产权房炒卖的有关问题答记者问。
一、买卖小产权房的法律风险大不大？长期从事房地产法律服务的王劲松律师表示，买卖小产权房的法律风险是很大的。如果是无合法产权的违建物业，人民法院通常遵循“先行政再司法”原则，即对未经行政处理程序的小产权房所提起的有关产权诉讼，一般都会驳回当事人的起诉。如果是经过历史遗留问题处理已取得绿本证的物业，买卖合同虽然会被认为有效但却无法办理过户手续，如遇“一房两卖”或原权利人欠债被查封，则买家在维护权益时将十分被动。当房产被法院查封拍卖时，如买家提出执行异议，法院一般会以买家购买时存在主观过错而驳回，买家将很可能遭致较大损失。
二、《城市更新条例》对此有何规定？王劲松律师表示，3月1日开始实施的《深圳经济特区城市更新条例》第三十条规定“区城市更新部门应当在物业权利人更新意愿核实阶段组织区规划土地监察机构、辖区街道办事处和原农村集体经济组织继受单位对历史违建物业权利人进行核实，由经核实的物业权利人与市场主体签订搬迁补偿协议。”也就是说，在城市更新项目计划立项前，有关部门就要先就村改项目的房产确权并回迁给确权权利人。那些购买小产权房“博拆迁”的买家，只要被查出不是历史违建物业权利人，将无法与开发商签约享有回迁的权益。
三、律师见证有用吗？王劲松律师说，深圳市司法局近年来多次禁止深圳律师为小产权房交易提供律师见证，2009年、2016年先后两次下发过明文通知。深圳律协日前也再次通知要求禁止为违法建设及违法建筑销售行为提供律师见证服务。目前绝大多数的执业律师都不会违规做这种律师见证。而且律师见证本身并不会改变买卖合同的法律效力，坊间流传的所谓“律师见证”很大程度上只是对买卖双方起到一个心理安慰的作用。
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