企业法律顾问找樊红普律师，长沙购房资格接受延期有风险吗

2020年伊始，一场疫情，引发2020年全国范围的“延期交付潮”。

受疫情影响，开工时间延迟，返乡工人流动受限、材料的采购、房屋审批与验收环节推进延缓，交付延期成为了今年长沙不少业主不得不面临的问题。据不完全统计，长沙上半年原计划会有水墨林溪、华润翡翠府、才子城、北辰中央公园等九十余个楼盘交房，而其中，多个项目业主已经收到“延期交房告知函”。

开发商：疫情影响 复工计划被迫推迟

（金地延期交房通知书）

2月11日，金地香樟悦府的业主发布了《延期交付房屋预通知书》，其公告称，受疫情停工影响，且在短时间内无法正常复工，对项目建设工程造成了重大不利影响，延期交房不可避免。

近期，湘熙水郡、荣盛岳麓峰景、中粮鸿云等开发商也陆续发布了延期通告，告知业主可能延迟交房。

（各房企延期交房通知书）

除了房屋可能延期交付，配套工程也面临着同样的问题。2月下旬，万象府台发布公告，除2019年12月底已交房楼栋业主验房时间另行确定外，原定于3月31日交付的地下停车位交付时间也将延期。

（万象府台公告）

“今年春节新冠肺炎疫情蔓延，对于原计划在今年上半年或年中交付的楼盘肯定有一定的影响。”有业内人士透露，疫情导致很多项目的原定复工计划被迫推迟，但对于年底或者明年交付的楼盘来说影响并不会太大，是否会延期交付还得看各家开发商的工程进度。

购房者：延期交房打乱计划

“一份延期交房通知书打乱了所有计划！”业主李先生表示，自己购买的楼盘原本6月交房，如今受到疫情影响将要延期，10月结婚的计划也被打乱，面对现在无法复工的不确定性十分无奈。

另一业主孙先生则认为，大多数房地产项目，都会受到疫情的深刻影响，复工存在延迟是可以理解，但也不排除部分开发商浑水摸鱼，“就算没有这次疫情，有些楼盘可能也无法按时交房，他们拿着鸡毛当令箭，人为的延长疫情影响时间。”孙先生说。

疫情算不算购房合同中的不可抗力、有没有违约赔偿？如果房子因为疫情延期交房了，怎么办？这些都成了业主们极为关心的问题。

律师：开发商不及时通知、不能提供相关证据则不能免责

2月14日，湖南省住建厅发布《湖南省住房和城乡建设厅关于新冠肺炎疫情防控期间建设工程计价有关事项的通知》，明确疫情事件属于不可抗力，建设工程顺延工期计算从2020年1月23日起至解除之日止。

“我国《民法总则》第180条明确规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。很显然，本次新型冠状病毒肺炎疫情，至少在目前，是人类无法预见、不可避免、不能克服的客观存在，其性质上属于法律规定的不可抗力事件。”北京盈科（长沙）律师事务所的樊红普律师接受采访时表示，开发商是否应承担违约责任，要看双方在购房合同中的约定的房屋交付时间，如果合同约定的房屋交付时间在政府采取疫情防控措施期间，原则上开发商可以主张免除违约责任。

与此同时，樊红普提醒，如果延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，不能免除违约责任。