房东找律师做第三方，南宁铺面租金

蒋先生在南宁经营酒店式公寓和装修公司，今年8月，他准备租下南宁五象世茂中心的几间铺面做公司的办公室，但是交了租门面的押金之后，他和房东却因为交房的问题产生了分歧，到后来房东甚至向蒋先生索要“差旅费”。双方之间到底发生了什么事？ “差旅费”又是什么说法？

廖先生购买的商铺

购买商铺后发现公摊面积过大

蒋先生准备租的这六间铺面在南宁五象世茂中心的2楼，商铺号分别是223、225至229号，房东是廖先生。蒋先生提供的租赁合同显示，这六间商铺共计大约348平方米，最大的铺面是223号，建筑面积有168.57平方米。蒋先生说，由于签合同的时候比较着急，加上房东远在河池，他在签合同之前并没有来得及进入商铺内部查看。8月16日双方签了合同、交了9700多元的押金之后，蒋先生发现其中一间商铺的实际情况有些超出自己的认知，开始和房东协商调整合同内容。

蒋先生：他有一套房是223号，它的公摊面积是109平，使用面积是59平，总（建筑）面积签给我的是168平，我说你这个公摊面积太大了，这一间我不想要了，（就要）其他5间行不行，他也没明确回复我。大概有四五天这样子以后，回复我可以，但是另外5间的费用要加到40块钱一平方，我也同意了。

廖先生与房东签订的合同。

合同里约定，自商铺交付之日起，乙方应支付甲方第一期的租金。蒋先生说，双方当时口头约定，房东交钥匙之后他就一次性交三个月的房租，但是后来事情有了变化。

蒋先生：跟我说第二天交，晚上他就回河池了。第二天我打电话给他，问他什么时间上来交付给我，他说我今天比较忙，明天吧，就这么又拖了一天，这一天拖完了又拖到现在。（后来）他跟我讲要我把后面的租金交给他，他才能把铺交付给我。但是问题又来了，你跟开放商都没有收房，那我把钱交给你，你又要拖我多久呢，我怎么敢交。

蒋先生（左）与志愿律师。

蒋先生告诉记者，据他了解，开发商早已通知房东廖先生收房，但是廖先生一直都没有收房，具体原因他也不清楚。现在廖先生要求蒋先生先交租金，他再收房交付商铺，双方有了分歧，最终合作谈“崩”了。

廖先生与房东的聊天记录。

蒋先生：他那边跟我讲，要我支付2000块钱违约金，我说这就不合理了，第一我没有违约，是你迟迟不交房给我，是你违约，我没找你要违约金，反而你要找我要违约金。

律师：那合同我也看了，是谁做的版本？

蒋先生：甲方做的

律师：你们当时是怎么认识的？

蒋先生：业主群

房东：是蒋先生违约，需补偿自己差旅费

按照蒋先生的描述，这位房东现在给我们留下了很多疑问，比如他为什么不收房？他提出要收2000块违约金，依据是什么？记者也拨打了房东廖先生的电话，向他了解情况。

廖先生告诉记者，他认为是蒋先生提出的退租，所以蒋先生才是违约方。

廖先生：我们那里写的是先交房租后交付

记者：这一点我们确实没有看到，但是反而我们看到一条就是说自商铺交付使用之日起，乙方应支付甲方第一期的租金，这个合同是你自己拟的还是他拟的？

廖先生：这个合同应该是一起拟的

记者：那就是说你们双方都认可这个条款

廖先生：对

记者：也就是说可能是需要你先交付给他使用，他才交租金的。

廖先生：那你们去看清楚吧，我也太久没看了。

同时，廖先生表示，他要收的这2000块钱并不是违约金，而是差旅费。

廖先生：毕竟我上南宁去跟他签了合同，我也花了钱的啊，这很简单的道理。这个商铺不是我找他租的，他找我租的，合同也是他找我上去签的。

记者：那你这个两千块钱的差旅费的违约经费是有约定的吗？

廖先生：这个不一定有约定。

至于为什么不收房，廖先生给出的答复是：

廖先生：这个物业费我还没缴，我是等着他交房租，然后把这个物业费交了，就交房给他，但是他不交房租啊。

蒋先生此前表示，房东在出租商铺的过程中并没有告知房屋的真实情况，记者也就此向廖先生提出了疑问：

记者：现在就是其实你们有一个争议的点，就是223铺那个公摊面积过大的问题，那这个你们签合同之前，有没有跟蒋先生告知呢？

廖先生：这个东西你看一下合同，大家都清楚的，他有责任去了解的

记者：我们也跟他了解了一下，他说因为当时签的比较急，确实没有实地去看，但是你好像也没有事先跟他口头讲清楚这个点。

廖先生：我怎么口头讲清楚，合同就写明了面积什么的东西，自己理解，有什么东西自己承担。

楼栋管家透露房东不收房原因

记者也找到了五象世茂中心的楼栋管家，咨询商铺的交付情况，在这里我们似乎找到了廖先生迟迟不收房的真实原因。

楼栋管家：他意思是说他可能之前跟房开那边，可能是铺面有些小问题，还没得到解决，需要解决完之后他才能过来正式收铺

记者：是那个公摊面积过大的问题是吗

楼栋管家：对，有一个铺面说是套内面积太小了

记者：所以他就是因为这个，一直没有收房？

楼栋管家：这个应该是最大的问题

志愿律师：房东系违约方，差旅费无依据

栏目志愿律师、广西欣和律师事务所的王清水律师认为，从现有的证据来看，房东廖先生无疑是违约的一方，因为商铺收房才是出租的前提条件。王清水律师表示，这一起普通的房屋租赁合同纠纷中，反映出的问题却很典型。首先，廖先生提出的“差旅费”一说，并不合理。

王清水律师：这种所谓的差旅费，我觉得是不合法，也不合理。因为如果我过来签合同，我要从外面来，我要产生差旅费，假设按这个道理，那作为对方，他也要耽误一定的工作和时间和精力，甚至他可能也要从一段距离过来，那他的差旅费，他的误工费，谁来承担？所以我觉得既然双方是为了签合同而来，那双方都应该本着诚实守信的原则，任何一方提这个差旅费都是没有道理的。

王清水律师建议，租户在租房的时候，可以在租赁合同中重点约定清楚以下几点内容：

第一个，要看清楚出租人是否有权利达到出租的条件，当然不仅限于他有购买合同，房屋买卖合同或者是房产证，还有要这个房屋实际交付、验收了没有，如果还没有交房，还没有收房，那这个依然不能作为履行出租房屋的一个条件。

第二个就是在合同中一定要写清楚面积，我建议就附上相应的图纸，来说明清楚公摊多少、实际建筑面积多少；

第三个是违约责任要尽可能细化。

第四个就是实际的交付期限尽量约定清楚，不要包括在比如说租赁期限从哪一天到哪一天止（这里面），因为有时候他可能会扣减一些装修期限，这个有点说不清楚，还是要约定好签订合同即日或者是具体哪一天。