买二手人防车位找律师办理，买二手人防车位找律师办理什么手续

“明明小区的负二层有大量空闲车位，但业主回家还得抢车位，令人难以理解。”近日，南宁合景天汇广场小区业主向南国早报反映，近两个月来，小区物管停止办理地下车库车位月租票，并称近段时间车位只卖不租，导致不少业主停车难。

业主：月租票停办，改为单次进出收费

小区业主冯先生说，自他搬进该小区以来，物管一直提供租赁车位服务。近段时间，物业突然暂停办理月租票，改为单次进出收费，“月租票停办后，回家早、运气好才能找到闲置车位，否则只能停在路面过道或小区外”。

小区负二层停车场空空荡荡。

6月20日，记者在该小区看到，小区内多处悬挂着车位销售广告。在地下车库负一层，部分空置车位标记有车位出售等信息。在负二层，虽有大量车位空闲，但该层车辆进出口均被封堵。21日凌晨1时许，记者再次来到该小区看到，不少车辆只能停在小区内道路两侧。

不少车辆晚间停在小区道路两旁。

多名受访业主表示，停办月租票后车位变得紧张，停车不便。之前月租票为210元/月，如今按单次进出收费，开销比原来更多。同时，由于单次进出需要停车缴费，而小区目前又只有一个出口，每到上班高峰期停车场出口便会排起长队。小区业主黄先生说，并非买不起车位，只因有些车位是人防车位，整体建设也不完善，这种“只卖不租”的做法，让业主们难以接受。

物管：车位太紧张，人防车位“带价转让”

小区物管工作人员表示，当前负一层约有500个车位，有200多个还未销售出去，由于车位太紧张所以暂停办理月租票，要等负二层的车位交付后才会恢复月租票办理，估计恢复时间为9月底。目前，汽车进出小区单次收费标准为：上午8时到晚8时收费6元/次，晚8时过后收费10元/次。针对堵车问题，物管计划近期再开一个停车场出口以缓解通行压力。

部分空闲车位张贴有“销售”字样。

记者注意到，小区内张贴的告示上明确写着“人防车位，首开特惠6万起”等字样。在小区租售中心，销售人员向记者介绍，负二层的车位分为有产权与无产权两种，有产权的车位售价约为7万元，无产权的人防车位则接近6万元，购买人防车位的业主可与开发商一次性签订70年的使用权转让协议。销售人员还透露，如果现在购买车位，在负二层车位未交付前，负一层的空闲车位可优先使用。针对该情况，记者多次尝试联系开发商，但一直未有回音。

律师：只售不租属违规，人防车位不可销售

南宁市住房和城乡建设局市场科工作人员表示，关于人防车位可销售的规定目前仍停留在商讨之中，暂未出台相关细则。

广西沵达律师事务所韦才识律师认为，小区物管的行为明显违背相应的地方性法规，业主可以向相关部门举报，要求予以处罚。根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，物业管理区域内规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的，应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆，且不得以只售不租为由拒绝出租，租金按照有关规定执行。

韦律师称，根据上述条例规定，以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的，责令限期改正；逾期未改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。此外，根据人民防空法相关规定，人防车位是开发项目建设的人防防空地下室，产权属于国家，不能对外销售，但可以对外出租。如果开发商以“名为租赁、实为销售”的方式销售人防车位，业主可以向县级以上人民政府人民防空主管部门举报，要求限期改正及罚款。

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