租赁房屋合同纠纷找专业律师，「建议收藏」最高法对疫情下的房屋租赁、买卖合同纠纷作出解读

虽然新冠肺炎在国内得到遏制，但是此次疫情对生产生活秩序带来巨大的冲击，涉及疫情期间房屋租赁、买卖合同纠纷的民商案件频发，疫情是否被认定为不可抗力？因其影响产生的经济纠纷能否无责解约呢？

最高人民法院发布《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，聚焦受疫情影响较大的买卖合同、房屋租赁合同、金融合同、医疗保险和企业破产等案件类型，提出了23条具体指导意见。

关于租赁合同纠纷

受新冠疫情影响，零售餐饮等行业的客流减少、销售额下滑，资金回笼困难，导致租金支付困难等经营压力存在。

第一、一般情况下不支持解除租赁合同的请求。

这里所指的一般情况，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人营业额下降、资金回笼困难，无法及时或者足额缴纳租金，出租方提出解除合同的，我们认为这种情况下不影响合同目的的实现，依据法律关于不可抗力及合同解除的规定，不支持他解除合同的诉讼请求。

第二、一般情况下支持变更合同的请求。

营业额的下降，回笼资金的困难，主要是受疫情和疫情防控措施的影响，属于不可抗力，这个时候我们根据公平原则，结合当事人和他营业情况的具体事实，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。对这种请求，按照指导意见是予以支持的。

第三种特殊情况，如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营，根据国家出台的相应优惠政策，国有企业、行政事业单位作为出租人，应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。

强调了两种允许解除租赁合同的特殊情况。

第一种情况，比如为了过春节，或者由于一定的季节性需求，办的展览、庙会预定的场地，这时候如果继续履行租赁合同，合同目的就不能实现了，这种情况下允许解除合同的。

还有一种情况，已经完全确定不可能再交得起租金，合同不可能再履行，再延续多长时间也不可能交租金，这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求，法院应当支持。实际上早点把枷锁去掉，让一方当事人去寻找新的商机。

关于商品房买卖合同

疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照约定的期限交付房屋，或者买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，人民法院不予支持。当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。

但是现实生活中对疫情期间房屋租赁、房屋买卖合同的无责任解除还是挺复杂的，如果您遇到疫情期间房屋租赁纠纷、房屋买卖合同纠纷，建议您找相关的专业律师从旁协助解决来保障自己的合法权益。