房租合同纠纷要找什么律师，高收低租是诈骗吗

最近，不少大学毕业生初入职场，

租房市场也随之进入了旺季；

通过中介租房，

大家一定要小心租房陷阱，

条码君此前也多次报道过，

这不，刚大学毕业的小杨又遭遇了纠纷。

租房入住五天发现被骗 高收低租屡现“骗局”

小杨：“8月20日左右，我们开始在58同城上找房，我们的目标是个人房源，非房东的，找到它我们就联系看房，当时他没和我们说他们是非中介，然后看房的时候，他们又告诉我们他们是乐租几寓的中介公司，但是他们不收中介费用。”

听到不收中介费，小杨也表示了怀疑，可对方提出了一个非常优惠的条件，这吸引小杨租下了房屋。

小杨：“商量下来每个月2200元的房租，当时还在犹豫，它比市场价便宜一两百。”

随后，小杨和中介签了为期一年的租房合同，并通过支付宝给中介公司账户，按照每月2200元的租金，交纳了12个月共计26400元的房租。当时中介工作人员口头约定，为了方便和房东沟通，特意将合同租金价格标注为每月2350元。办理了交接手续后，小杨和同学一同搬进了新家。入住五天后，小杨突然接到了一个陌生电话。

小杨：“一个男的打电话问我情况，问我是不是租了乐租几寓的房子，我说是，他就告诉我这个公司已经跑路了。”

带着疑问，小杨按照合同地址，找到了中介公司位于万达广场北楼15楼的办公地点，但眼前一幕让小杨目瞪口呆。中介办公地点人去楼空，没有一名工作人员，三间办公室内的电脑也已经被人搬走。在办公室内，小杨无意中看到了中介留存的租赁合同，自己的租赁合同居然是份阴阳合同。

小杨：“这个是他们的合同，这是我的合同，但是这个金额和付款方式我完全都不知道的，我们知道只是目前这个合同上的押金2450及年付的每月2350，而这个是每月它是3500，我是应届毕业生，但是我目前租房是为了找工作，目前租房的钱都是家里面给的，如果没有住的地方，钱也打水漂，完全不知道之后的日子怎么办。”

对于这一情况，小杨的房东是否知情呢？随后，记者联系了在中介挂牌租赁的房东王女士（化名）。王女士说，前段时间，她和乐租几寓签订了两年的委托协议，出租自己的房子，租金为每月3500元。当时中介工作人员还提出让房东免除一个月租金来做租房的打折活动。不想，房子经中介已经租出去一个多月，王女士没收到租金不说，房子还被中介高收低租。

房东 王女士：“就是相当于他们高价格给我收的，然后低价租给租客，他们那个房价远远是低于市场价。”

房东王女士情急之下，拨打了给他办理手续的中介工作人员电话，但对方表示他已经离职，对于公司的情况并不知情。

记者查询到，这家"成都乐租几寓公寓管理有限公司昆明分公司"，成立于2020年8月3日，经营范围为物业管理、酒店管理、房地产经济、住房租赁等。目前公司处于经营状态。该公司负责人旗下还有4家公司。记者几经联系该负责人，但都未果。租赁房屋时，租房者小杨与房东没有见过面，双方都是委托中介来办理租房事宜。这样的方式，是否存在隐患呢？小杨和房东王女士又该如何维权？

今晚

《以案释法》嘉宾

云南上首律师事务所专职律师

律师 杨丹凤

主要业务方向：公司法，经济合同纠纷，劳动合同纠纷，建设工程施工合同纠纷，商品房买卖合同纠纷等。

律师解读：中介公司收取租金后跑路，租客已经足额支付租金并未出现其他违约情况，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。

为您解读！

由云南省司法厅、

云南省普及法律常识办公室、

云南广播电视台联合制作的法制节目。

公共频道的此档法制栏目，

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编导：段薇

编辑：施施