征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿产生矛盾，但拆迁部门为了推进施工项目建设，经常会采取各种手段促使拆迁户同意签字，这个过程中，拆迁户经常会因为受不了软磨硬泡、胁迫逼迁而被迫同意。

但签字后，许多人才发现原来其他家补偿的价格要比自己家高出不少，更有甚者协议约定的补偿数额，要远低于补偿方案公告的数额，那么拆迁户遇到这种情况该怎么办呢？今天笔者就以福建省福州市的一则商住房拆迁协议案件为例，带大家了解一下。

一、案情简介

陈某的房屋位于福建省福州市台江区，房屋性质系商住房，多年来陈某一直将该房屋进行经营、出租使用。2018年11月，陈某的房屋被纳入到拆迁范围内，但因补偿标准过低，陈某一直未同意与拆迁部门（房管局）签订拆迁协议。

2019年3月，陈某因拆迁部门的诱导、胁迫，遂签订了拆迁补偿协议，约定其商住房的补偿价格为2万元/㎡，但在签订协议后，陈某才发现，原来按照补偿方案，其房屋的补偿单价可以达到3万元/㎡，陈某认为该协议违法，遂委托律师提起本案诉讼。

二、被告答辩

庭审中，被告辩称：“我方与陈某签订的拆迁补偿协议，系双方自愿、平等协商的结果，并不存在诱导、胁迫，协议约定的补偿数额公正合理，请求法院驳回陈某的诉讼请求”。

三、案件分析

陈某的房屋系国有土地上房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，陈某的商住房屋补偿单价，不应低于周边同类房地产的市场价格。

具体到本案，地方政府作出的征收决定中载明的补偿方案，明确了商住房的补偿单价为3万元/㎡，其中部分后巷经营用房的补偿价格为2万元/㎡，本案中拆迁部门虽然主张应当按照2万元/㎡对陈某进行补偿，但未提供任何证据证明，也未依法提供分户评估报告，故拆迁部门应承担举证不能的不利后果。

此外，结合案涉房屋周边的商住房的市场价格，2万元/㎡的补偿标准，也无法保障陈某的合法权益，因此，按着拆迁补偿协议的补偿数额，低于法定补偿标准，且拆迁部门也未提供证据证实协议约定的价格合法，违反了《条例》第19条的规定，案涉拆迁协议应当确认违法。

四、法院判决

1.确认陈某与拆迁部门签订的拆迁补偿协议违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

五、律师建议

根据法律规定，国有土地上房屋拆迁补偿数额，不得低于周边同类房地产的市场价格，如果拆迁补偿方案、拆迁协议中所载明的补偿数额，达不到这个补偿标准，那么就涉嫌违反了上述法律规定，拆迁户可依法通过复议、诉讼的方式，依法维权。

在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细的解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害！

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