农村分家找律师条件，分家协议有法律效力吗,是要经过公证才具有法律效力吗

对于农村户口，子女成年后也会进行分家，并且，就宅基地、耕地等进行分割后签订的分家协议，那么，分家协议有法律效力吗，是要经过公证才具有法律效力吗？

网友咨询：结婚两年了，想和父母分家生活，自己签订的分家协议有效吗，必须要经过公证吗？

分家协议有法律效力吗，是要经过公证才具有法律效力吗？

湖南天地人律师事务所周林涛律师解答：

农村分家协议一般来说是有法律效力的，民法自治，各方达成一致一般有效，但也要看具体情况，有效需要内容不违法，没有损害其他人的合法权益才有法律效力。

有下列情形之一的无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

协议书归根到底是一种民事合同，不需要公证，公证只是能加强其法律效力。

周林涛律师解析：

在分家析产时，应注意这样几点：

（一）分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

（二）分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。

分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：

（一）立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；

（二）分家的理由、原因和目的；

（三）分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；

（四）分割后的财产细目及其所有人姓名；

（五）证人姓名；

（六）立约人、证人签名盖章；

（七）立约的具体时间及执行日期。

共有财产是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有：

（1）按份共有

按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说：①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。③按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。

（2）共同共有

所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。

对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质，以下述三种方式分割：

①以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割，在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可对共有财产采取实物分割的方式，可以进行实物分割的共有物一般是可分物，例如金钱、粮食、布匹等。

②以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值，而且各共有人都不愿接受共有物时，可以将共有物出卖，所得由各共有人共分。

③以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物，例如一辆汽车、一头耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

来源：法妞问答

【免责说明：本文仅代表作者个人观点，与本公众号无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本公众号证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本公众号不作任何保证或承诺，请读者仅作参考。】