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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

在拆迁时，很多人会遇到这样一种情况，明明自己的房子和别人的结构面积都差不多，但是拆迁补偿款却没有别人拿得多。有些人便觉得这样不公平，去找拆迁方谈判。事实上，在进行拆迁补偿谈判的时候，拆迁房不会召集大家来同意定个价钱签协议，而是对每家每户进行走访，针对具体情况，给出具体补偿金额。

在谈判的时候，可以能会因为各种主观非主观因素，影响到补偿款的数目。在前文的客观条件相似的条件下，补偿有差异明显是因为主观原因。所以说，还是我们的谈判方式出现了某些问题，最主要的原因还是因为我们对自己房屋的价值不够了解。

一、谈判时，要清楚自己房屋价值多少，才能做到心中有数。

如果不清楚，讲话迟疑，开价保守，很有可能被拆迁方抓住机会一味压低补偿款。那么该如何了解自己的房屋价值呢？首先，自己的房屋如果是合法有证件的，一般可以正常的按照流程获得补偿；如果房屋没有证件，就要看是农村房屋还是城市房屋。2008年以前建造的农村房屋，就算无证，只要不是建立在农村耕地上，就可以按照正常房屋进行补偿；1984年之前建立的城市房屋，没有证件也可以按照合法房屋进行补偿。

其次，如果房屋是合法有证的房屋，那么房屋可以获得的补偿主要是由房屋地理位置、结构装修、实际建设成本等因素决定的。

最简单的方法就是参照周边3公里内的商品房价格，进行大致的估算。如果周边没有商品房，地理位置比较偏远，可以按照建造成本算，比如说砖混补偿单价在1000元左右，框架结构补偿单价在1200元左右。单价也会随着当地的经济实力有所变动，经济实力比较好的省市，补偿就多写，比较差的省市，补偿就少些。当自己了解好这所有的价格后，自己对房屋价值就有了个心理预期，可以估量好可以接受的价格区间，在谈判的过程中做到游刃有余。

二、谈判时，不要过度高开。

有些人觉得降价嘛，就是要高开低走，所以和拆迁房谈判时，就会给出一个十分高的价格，这样对方压价最终的价格也很理想。讲价高开低走并没有错，但是也要注意把握分寸。如果首次谈判，就给出一个远超对方心理预期的价格，对方就会觉得你在狮子大开口，会降低对方和你谈判的积极性，甚至对方会觉得这件事情已经无法通过谈判解决，就不必浪费太多时间，等签约日期过后直接下达补偿决定即可。这样的结果对自己的不利之处很多，所以在提及价格的时候，虽然不能提前暴露自己的底线，但是也不能过分高开，讲究适度。

三、谈判时，要及时了解最新信息。

拆迁过程中，被拆迁方基本上看不到和拆迁相关的重要文件，所以拆迁方对整个拆迁项目了如指掌，被拆迁方却是一无所知。为了解更多信息，被拆迁方就只能去网络上搜索相关信息。但是关于房屋拆迁的补偿标准等，全国并没有一个统一的规定，所以网上的很多信息其实并没有什么参考价值。建议大家查询拆迁补偿标准，最好去当地政府的官网上查询，有规定政府的这些文件必须公开透明的展示给人民群众，在官网上找到的文件更加具有说服力。不过有些地区可能还没有降拆迁安置补偿方案公布出来，这个时候，可以通过申请政府信息公开的方式来查看文件。

谈判是一个长期的过程。了解了自己的房屋价值，就可以掌握谈判的主动权。

所以，大家在和拆迁方谈判的时候，一定要提前了解好当地政策，预估好自己的房屋价值，确定一个补偿心理价位，然后再去谈判，这样才有可能得到自己想要的结果。

来源｜ 楼市大嘴君

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