买一手房要找律师嘛，购买期房,如何操作才能避免法律风险呢

一、引言

前段时间陪朋友看房，看的还都是期房。因为重庆主城区的一手房还是比较抢手的，特别是一些户型、楼层、朝向稍微好点的房屋，还需要抢着买。这导致购房者根本没有时间慢慢考虑会不会存在法律风险，或者存在多大的法律风险。

为了选上满意的房屋，同时尽可能避免法律风险，朋友就带上笔者这个律师一同现场考察。朋友自己与置业顾问沟通了解周边环境、配套设施、房屋户型、房屋朝向、房屋价格、物管费等事宜；同时，笔者去落实开发商的资质和各种资料，落实有无法律风险，或者说是判断法律风险的大小。

笔者将这两周选期房需要注意的问题以及怎么操作，进行了梳理、总结，也给其他小伙伴们作为参考，希望大家在买房的时候尽量减少法律风险。

二、风险防范具体步骤

1、落实土地有没有不动产权证，登记在谁的名下。

2、了解开发商是否涉诉、是因为什么纠纷涉诉、是否被列为被执行人（可以百度搜索企查查、天眼查网站进行搜索）。

3、落实土地有没有设置抵押，如果有抵押，有没有得到银行同意销售的说明。（如果有预售许可证，这个问题基本上可以避免了，因为有抵押的话，办理预售许可证时需要抵押人出具同意的证明）

4、落实土地有没有被查封。（如果有房屋预售许可证，这个问题基本上可以避免了，如果有查封就办不了预售许可证；如果办了预售许可证，法院也基本不会同意查封）

5、落实有没有办理预售许可证，打算买的房屋在不在预售许可的范围内。如果没有预售许可证，笔者建议尽量不要订购，风险较大。

6、落实开发商有没有公布不利因素，并根据自己打算买的房屋看具体有什么不利因素，自己能否接受。因为房子不可能没有不利因素，因为不看其他，楼盘至少会有电机房、配电房、水泵、风井、生化池、消防控制室等基本的设施设备，这些就可能存在噪音污染、异味影响、辐射影响等。虽然可能存在开发商不会完全公示不利因素，但如果连一点公示都没有，可能就需要注意了。

7、购房过程中，应要求开发商将购房合同进行网签，并现场确定网签信息，以防止一房二卖的风险。如果开发商同意的话，将房屋进行预告登记就更完美了。

8、将项目模型沙盘、户型图以及其他开发商明确公示的房屋采用什么材质、配备了什么高科技设备等说明进行拍照取证，若实际交付的房屋与购房时房地产开发商承诺的不一致时，也有证据进行维权。

9、若还有多余的时间，还可以在网上搜搜楼盘是否已经出现维权事宜，或者有其他不利因素的风声。

三、结语

以上为购买期房时需要注意的问题。建议买房的朋友，可以多带上一个人，在自己考察房屋配套设施、户型、朝向、价格等的同时，也有人可以按照上述步骤一一落实相关情况。以便在选到自己满意房屋的同时，也可以尽量降低法律风险。