征收拆迁补偿找律师，拆迁补偿要房子还是要钱

在遇到拆迁时，对于拆迁补偿是要钱还是要房呢？如果没有一些拆迁补偿常识的人呢？往往都容易选错。其实随着我国经济发展越来越快，城市化进程也在不断地加快。为了城市的发展建设，很多老旧的建筑和小区，也开始慢慢地被拆除了。对于很多被拆迁人来说，生活也随之发生重大的改变。

在遇到拆迁时，有的人很欣喜，有的人却很苦恼。因为我们知道，拆迁是城市发展的必然结果。伴随着拆迁而来的是人们关心的补偿问题。而通常补偿有两种选择，一是给钱，也就是货币补偿，一种则是给房，也就是说产权调换。而这两种方式可以单选，也可以复合选择。对于选择哪种方式更好？很多被拆迁人在这里就很纠结这个问题。

那么，拆迁补偿方式究竟是要钱还是要房呢？如果拆迁常识不够，往往很容易选错。该如何选择才更划算呢？

首先，我们要明白如果是合理的补偿，无论是要钱还是要房，其实都是不亏的。因为如果要房，那么也就是进行产权调换。一般情况下是直接补给同等面积的房产。而要钱的话，在这种情况下，补偿的钱款是根据被征收的土地和房产来进行估算，算出的价值而给出的相应的现金补偿。

我们在什么情况下去要房，在什么情况下又去要钱呢？分为以下两种情况：

第一种，什么情况下选择要房更合适？

随着经济的发展，在大型城市，比如说一线城市的北上广，或者是准一线城市像杭州等等这些城市是要房比较合适的，因为这些城市在面临拆迁时，通常是要选择产权调换，也就是要房的，因为一线城市的人口正在不断的上涨，也就是外来人口越来越多。房价即使是现在，短期是下跌的，但长远来看，肯定还是会上涨的。因为物价要上涨，一些新的一线城市经济的发展也是特别快，一些城镇化人口也往往是往这些城市进行转移。那么这类城市也是要房是更合适的。

第二种情况，补偿款低于市场价的情况下，也是要房合适。

比如说在一些市场价是8000的情况下。那么拆迁方给出的房屋的补偿价是6000，那么或者是比6000还低，那么这种情况下就是要选择要房比较好了。因为房屋的补偿是按法律的要求不低于1 : 1的进行面积的置换。那么如果要选择要钱呢？而自己拿到钱之后，往往还要补贴很多钱才能换成一套要比原来住宅小很多面积的房子，还要进行装修等等相应一些开销，其实是很不划算的，所以这种情况下就是要同等面积的补偿，要房子肯定是更好的。

当然了，要房也有不好的地方，因为一般是需要拆迁之后再建房的，而建房一般需要两年左右，有的甚至更长。一些被拆迁人他们说他们的房子可能五年才能入住，甚至最长的有到十年的。所以这个过渡期间，居住也是一个问题。

如果自己家没有其他的房产，那么就需要再进行租房，租的房子好不好，或者说在这两年之内，你还需要再换别的租房，这也很麻烦。那么，另外一个小区建成之后，小区的品质怎么样？房子的质量怎么样？周围的邻居会怎么样？其实都不确定，这都是未知数。如果回迁房的品质有问题，就会有新的麻烦和纠纷产生。

所以，这时候如果是被拆迁人愿意选择要钱的话，拿着自己补偿的钱去一个高档的小区，甚至是一些一线城市选择买一套新的住房，这样肯定是更好的。

那么，在哪些地方要钱更合适呢？这里面也有几种情况。

第一，在人口流动性比较差的三四线城市，甚至是四五线城市。这些地方由于外来人口少，房地产市场就很不活跃，而生活在这些城市，拆迁时如果要货币补偿就是比较好的。因为城市的外来人口少，即使分到了很多套房子，那么因为市场的交易量很少，虽然房价很高，通常也是有价无市。

未来有可能还要收房产税，那么这些都是一笔不小的负担。那么在遇到比如说房价下跌了，自己就会更加的苦恼了。所以，这种情况下，还不如趁现在的房价比较高的时候，选择货币补偿后，再去一些中心城市或者是条件比较好的小区去买一套更好的房子，甚至是等房价下跌了之后买几套房子，这样都是很划算的。

第二种情况，已经有合适的住房，并且可能还有大笔的房贷要还，那么这种情况下最好也是选择货币补偿，也就是说要钱。现在很多城市已经限购了，而且为了稳定市场，有的回迁房约定了几年之内不准上市交易，或者是拿不到房产证也没有办法进行交易。那么，这样的房子一旦多了，也是一种负担，所以不如直接选择货币补偿，也就是要钱会更为划算。

那么，以上就是在面临拆迁时是选择要房还是选择要钱的一些建议。当然看完之后，如果你知道根据自己的实际情况该怎么进行选择，那是更好的。如果你还有一些疑问，可以关注我们进行私信，或者是直接向我们提问。当然，最重要的是你的补偿价要合理，在合理的补偿价的情况下，你选择要房还是选择要钱，都是可以的。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。