找律师咨询土地问题，农村非法占用土地建房被强拆

实践中，有些地方片面追求项目进度，有时未经法定程序就占用农民的土地开展建设活动，此时，农民应当如何维护自己的合法权益？

国内知名行政法、征地拆迁专业律所——北京圣运律师事务所专业律师支招：土地被占用进行非法建设，农民应该怎么办？

1.明确占用农用地进行建设是违法行为

国家采取耕地保护政策，一般不允许占用农用地开展非农建设。

依据《土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设活动需要使用土地的，要申请使用国有建设用地，即便是兴办乡镇企业或者修建乡村基础设施，也要在集体建设用地上进行，有例外规定的可以从其例外规定。

因此，农民首先要明确，随意占用农用地进行非农建设，如果没有特别规定和特殊批准，都是非法建设行为，农民可以拒绝并开展相应维权。

2.占用农用地进行建设要遵循法定程序

如果想占用农用地开展建设活动，要进行农用地转用审批。

《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

如果涉及土地征收的，还需要履行征地程序，发布公告，与农民签订补偿安置协议等。

这些审批文件一般保存在土地行政管理部门，农民可以依法申请行政公开获取这些信息，如果这些文件缺失，通常可判断该建设行为违法。

3.农民的救济途径

当土地被非法占用开工建设项目时，农民可在专业人士的帮助下申请查处违法利用土地的行为。

依据《土地管理法》第七十六条的规定，县级以上土地行政主管部门有权对非法占用土地的行为进行查处，追究相关责任，同时责令停止违法行为。可以说，申请行政查处是制止侵权的一项快速且经济的措施，也是维权律师经常会采用的一种维权方式。

但是，实践中也存在查处不力的情况。在收到查处申请后，土地行政主管部门应当进行审查，应当立案的要马上立案，不能立案的也要通知申请人。

立案之后，须将处理结果及时告知申请人，以免构成行政不作为。农民可再提起诉讼或者申请复议，督促土地行政主管部门履行法定查处职责。

圣运律师提醒， 如果土地行政主管部门未及时履行查处职责，致使建设活动先行完成，土地被彻底占用，农民朋友也不要慌张。确认建设违法后，即便土地不能恢复原状，但在律师帮助下可申请赔偿，挽回损失。农民一定要注意搜集相关证据，保存好与行政机关往来的书面文件，以便日后维权之用。

“拆迁咨询直通车”活动征集

北京圣运律师事务所将正式开启新一期的“拆迁咨询直通车” 活动啦！活动征集结束后将根据拆迁户需求奔赴到当地一线进行维权实地调查和指导，帮助更多拆迁户学会用法律维护自身合法权益！

活动征集时间：2019年3月26日-2019年4月15日

免费咨询时间：2019年4月1日-4月15日

活动地点：全国各地，视征集预约结果而定

参与方式：

1、关注微信公众号“圣运律师”进行回复预约

2、电话预约：13810122535、13810151792

3、添加微信进行预约咨询：13810122535、13811117637

注：【十户成行】每个地区预约满十户，圣运征地拆迁律师团队将赴当地为大家提供免费拆迁维权咨询！

— 法律咨询热线 —

4001598098

13811117637

圣运律师7*24小时竭诚守候！

我们是圣运律师，我们是全国行政法、土地法领域的专业化律师事务所，我们以维护社会公平与正义为已任，我们只为被拆迁人维权，我们帮助守护和争取您的合法利益！