N 海都记者 郑旭 江宛秋

昨日，福州市民陈女士通过“智慧海都”APP向海都记者反映，今年7月，她在福建宇泽世纪房地产有限公司以40万元售出自己在福州马尾的房产，但最后她只收到买方交给她的36万元房款，还有买方给宇泽房产的定金4万元剩余2万元尚未退还。陈女士后来发现，宇泽房产在11月申请了简易注销公告，公司也关了门。陈女士曾多次联系宇泽房产的工作人员郑先生，其均表示“正在积极退款”。

记者昨日上午联系到郑先生，郑先生表示自己也联系不上老板，但会尽快退款。律师表示，应在该公司完成注销前向法院起诉，请求法院锁定该公司。

市民：4万定金还有2万未退回

陈女士今年70岁，常年居住在山东，福州马尾有一套40平方米的房子委托给福建宇泽世纪房地产有限公司售卖。今年7月，宇泽房产工作人员联系她，40万元可成交该套公寓。工作人员还表示，对方有钱支付并已准备好定金。陈女士听后答应了售房。

随后，陈女士请亲戚代签了房屋买卖合同。根据合同，买方应支付定金4万元给宇泽房产无息监管。7月27日，买方直接向陈女士的账户转了36万元的房款，并且支付给宇泽房产中介费16000元，但其定金尚未退还给陈女士。后来陈女士回到山东，宇泽房产于8月17日汇给了她2万元，但仍有2万元未退还。后来，买方告诉陈女士，宇泽房产关门，陈女士也发现宇泽房产申请了公司简易注销公告。从8月到现在，她曾多次和宇泽房产的工作人员沟通退还定金的事情，工作人员只是表示会尽快退还，但迟迟没有动静。

记者通过国家企业信用信息公示系统查询发现，福建宇泽世纪房地产有限公司目前正处于简易注销公告期，期限为今年11月20日到明年1月4日。

走访：原员工另开房产公司 对接人称一直在处理

根据陈女士提供的《房产居间服务合同》，居间方为宇泽房产的工作人员郑先生。陈女士告诉记者，宇泽房产倒闭后，其法人代表和郑先生等一批员工在马尾区东方名城处开了一家名为“福家房产”的房产公司。

记者于昨日上午来到福家房产东方名城店，并未见到郑先生，一名工作人员表示郑先生正外出办事。随后，记者电话联系了郑先生。郑先生称，定金当时打到了公司的账上，虽然离职，他也一直在和陈女士及之前的上司沟通处理。当记者询问是否可以联系上宇泽房产的法人代表时，郑先生表示暂时联系不上，并且拒绝提供电话。

记者从福家房产东方名城店一位曾在宇泽房产工作的员工口中得知，公司倒闭后，法人代表在福家房产任马尾区的区域经理，而郑先生则任其中一家店的店长。该员工称，宇泽房产倒闭时欠下许多债务，老板也在慢慢退款，只不过周期较长。陈女士疑惑，找对接人不行，老板也联系不上，2万元就拿不回了吗？

律师：应在中介注销前 向法院及时申报债权

定金迟迟拿不回来，涉事公司又面临注销，陈女士应该如何维权？对此，福建元一律师事务所的陆黄森律师表示，根据《中华人民共和国公司法》，公司注销前应成立清算组进行清算，通知全体债权人申报债权并公告。如果清算组未履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，清算组成员应承担赔偿责任。若债权人未在申报期内申报且清算程序已终结，则根据各自过错情况承担相应责任。

陆律师称，陈女士通过经办人郑先生出售房产，郑先生是作为中介公司的员工代表公司履行职务，定金也由公司收取，陈女士只能要求公司支付剩余的2万元定金。鉴于宇泽世纪公司已发布了注销（申报债权）公告，建议陈女士应在该公司注销之前及时向人民法院起诉申报债权，参与公司剩余财产分配。