找律师过户费用多少，离婚房产过户费用多少钱

一、离婚时房产过户费用比较低

房产过户情形大致分为买卖、赠与、离婚析产、遗产继承等几大类，其中离婚时房产过户的费用是最低的，免收契税、个人所得税，只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。

但是，房产过户是在房产红本在手，已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清，也就是房产还抵押在银行，需要先将按揭还清，注销抵押权，房产上没有抵押权才能办理过户手续。

如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款，那么需要临时借一笔钱办理赎楼，解除房产抵押后办理过户，过户完成后再抵押给银行，新的贷款用来偿还赎楼时的借款。

二、离婚房产过户需要准备哪些资料？

最重要的是法院判决书、调解书或者离婚协议书（民政局盖章）及离婚证，或者经公证的协议书。

另外还需要带身份证、房产证等材料。

三、离婚时没有及时办理房产过户隐藏巨大的风险。

很多当事人在离婚时因为按揭还没还清、嫌过户手续繁琐、法律意识薄弱等原因，没有及时办理过户手续，这样会隐藏巨大的风险。

因为房产是登记主义，登记在谁名下一般情况下就归谁所有，法律另有规定的除外。

夫妻婚后购买的房产虽然只登记在一方名下，但是婚姻法明确规定属于夫妻共同财产，一方在婚内很难单独把房产卖掉。但是，离婚后一方就可以单独卖房，不需要前夫前妻同意，交易相对方及房管局只看房产登记，没有义务审查这套房产还有没有其他的权利人。

因此，由于离婚时没有及时办理过户手续，一方虽然在离婚时答应把房产给另一方或者留给孩子，但是离婚后私自把房产卖掉的情况比较多见，购房一方是善意取得，买卖合同真实有效。前夫/前妻或者孩子只能向这一方追讨卖房款，而不能要求返还房产。

另外，还有些离婚协议里面存在赠与关系，比如答应把房产赠与孩子，等孩子满十八周岁以后再办理过户。如果没有及时过户引发纠纷，答应赠与的这一方可以援引《合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，此类案件也是比较常见的。

四、总结

离婚房产过户是费用最低的，建议离婚时涉及房产过户（包括加名、更名等，实质都是房产过户）的一定要尽快办理过户手续。还有按揭没还完的需要先借一笔钱还清贷款再办理过户，需要花费数万元借款利息，但是这种花费是值得的，因为如果不及时办理过户，离婚后一方可以单独卖房，隐含巨大的法律风险。