房产买卖诈骗罪认定依据，二手房尾款没收到可以要回房子吗

目前，二手房卖家要注意小心被骗！已经有骗局在市面上出现。小心一辈子的心血，付出东流。

今年房产新骗局，最近又有小伙伴中招了，老L卖了一套150万房子，最后只到手50万，房子被法院查封。

事情前后大概是这样，老L经过中介认识骗子（下面就叫小王），在中介的撮合下，老L和小王谈好，小王以150万的价格购买老L急需出售的房子，双方约定小王首付50万，其余100万用银行按揭贷款的方式支付。双方过户前，小王支付50万首付款，双方在房产交易中心完成不动产权证过户手续。但是，小王在取得不动产权证后，并没有按照约定进行办理银行按揭贷款，而是在取得不动产权证，马上找到各类小额贷款公司、个人进行借款，办理抵押，小额贷款公司进行抵押权登记，取得优先权。通过一系列紧凑步骤，小王进行抵押到手150万，并且称银行正在放款额度紧张，正在排队，尾款迟迟不付给卖家老L，然后人就消失了。而卖家老L发现迟迟收不到剩余房款，再去查，发现房产并没有在银行进行按揭贷款，而是被抵押了，这个时候已经来不及了，被骗净损失100万，然后报警。后期哪怕小王被抓到了，钱也是基本追不回来了。如果小贷公司没有参与，那么前后通过50万首付款，就是骗取100万。顺序就是，中介撮合—付首付款—交易过户—小贷公司抵押—跑路—卖家发现无法挽回，报警—纠纷，中介甩锅，卖家郁郁寡欢—钱房两空。

如今各行各业都不景气，骗子横行，卖家一定要小心又小心啊，不要以为中介就会服务很好，房屋买卖诈骗，不要以为跟你没关系，往往被骗只在一瞬间。

这个交易过程有几个点要注意：1.过户之前可以走一遍贷款预审批；2.收到首付款，在完成过户过户当日签贷款签贷款的时候，尽量去银行网点签，不要选择在外面签，因为在外面签所谓的信贷员不一定是信贷员。给你推销贷款不一定是银行的，也有可能是小额贷款公司的。不要病急乱投医，忙中出错。3.过户受理回执单，不要让买方保管，一般让中介保管或者直接交给银行，因为买方拿着这张回执单是可以直接拿到新产权证的，风险最大的也是这里，如果当天没有办理贷款，尽量卖方自己保管。当天出证的一定要在信贷员的办公室收到，看见信贷员做入件，银行工作人员是会给你加班的，只要你的提前和他说一下，他的会等你的。4.留下信贷员的电话，和信贷员沟通，万一买方的贷款流程出问题，能及时通知到您。

最最重要的1.找个个靠谱的中介。中介的一个失误能让你血本无归，签订补充条款：写明中介负买卖双方资金风险连带责任。这个要中介费把控风险，不要以为大中介、点有多大，一切都是靠不住，一出问题，中介就会找各种借口甩锅。而且这个也可以作为一个试探，看中介是否与骗子进行勾结，中介只要钱到位，什么都是可以隐瞒的。2.通过住房置业公司进行资金监管与担保，保证资金到位。0.8%的收费额度，可以避免你的百万损失，花小钱，买心安。3.发现上当受骗，一定要马上、立刻报警。4.时刻保持一个警惕的心，多一个心眼，不管你是多么着急，不管对方怎么哄骗，一定是不见房款不过户。（点赞加关注，就是对作者最大的关注）