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周留侠律师近期代理一起几家商铺租户共同委托的租赁合同纠纷案件，出租方是一家大型国企，起因是这家国企对外出租的商场因内部战略调整，由另一家企业整体承租，所以国企单位对于现有租户以各种理由要求解除合同，限期搬离，并利用前期强势地位签署有利出租方租赁合同情况下，拒绝赔偿经营损失、装修商铺损失及其他费用，通过邮件要求解除租赁合同并要求商铺租户15天内搬走，商铺租户在出租方强压下，委托本律师处理这起案件。

一、基本案情

商铺租户自2017年承租顺义区某商场商铺经营餐饮和饮品店，出租方为某国企，前期出租方利用强势地位签署了不利于承租方的租赁合同条款，出租方因内部战略调整，整体商场出租给另一大型企业，要求现有商铺可选择无条件搬走（不给任何赔偿）或等待另一大型企业装修重新承租（商铺拆除不给任何赔偿），并限期商铺租户搬走，一部分商铺已自觉搬走，现有的商铺租户为维护自身权益，要求出租方给予赔偿。

二、制定诉讼策略

针对出租方已通过电子邮件通知商铺租户要求限期搬走，并分别以商铺租户存在部分违约为由要求解除租赁合同，周留侠律师团队接受委托后，首先根据案件情况及时对电子邮件中对于出租方提到的关键点给予回复，后期部分邮件内容我方作为证据提交法院；

基于因几家商铺均不存在违约行为，出租方利用强势地位要求解除合同，并单方将商铺拆除，商铺内物品搬离，店铺已无法经营，本律师团队代理商铺租户明确诉求为确认租赁合同解除时间，要求返还租金和押金及赔偿装修损失和其他费用。

周留侠律师通过与当事人沟通案件情况，指导搜集证据，并对于出租方诉讼中与商铺租户沟通进行指导，结合租赁合同条款约定，最终法院认定出租方存在违法解除行为，应当承担违约责任，一审判决出租方退还租金、保证金、赔偿装修损失、寻找商铺期间的损失及律师费等。

三、律师提示

虽然这起案件是一起普通的商铺租赁案件，但案件中也存在不同于其他租赁纠纷的案件事实。每一个案件都有特定的法律事实，基于不同的法律事实，制定不同的诉讼策略，因此，不要忽略每一个案件的每一个细节，针对不同案件“量体裁衣”，从而制定出最符合个案的诉讼策略，维护委托人最大的合法权益。