昆明找房屋买卖纠纷律师，房子有按揭贷款,拟离婚协议时如何约定利息

昨天接到一位男士咨询，和前妻协议离婚，在离婚协议中，约定共同贷款的房子归女方所有，离婚之后，女方负责还贷款。但是，后来女方经济状况严重恶化，还不了贷款，因房贷的扣款主体是男方，而女方未将房贷及时存入扣款的男方名下的银行卡中，从而影响了男方的征信。男方问，这种情况下，他该怎么办？

我们给出的建议是，尽量和女方协商，重新协商处理未还房贷及房子归属的事宜。迫不得已的情况下，为了保护好自己的征信，可以先代女方偿还贷款，待代为偿还之后，再要求女方归还代为偿还的房屋贷款。

协议离婚中，离婚协议是双方权利义务最最重要的依据，双方有任何纠纷需先从离婚协议中找依据，如果离婚协议中没有约定女方无法偿还房屋贷款的相关违约责任，也没有约定代为偿还的责任，很容易造成男方举足无措的情形。

尽量找女方协商，协商男方代为清偿的情况下，对房屋归属及补偿等问题重新进行约定。出现这个问题的根本原因是，夫妻关系存续期间，如果房子有按揭贷款，夫妻双方共同签字向银行贷款，因此而产生的债务就属于夫妻共同债务。相对应的，房产也属于夫妻共同财产。

但是，协议离婚之后，原来属于夫妻共同财产的房子，后来通过离婚协议约定给了某一方，而离婚协议仅对夫妻双方具有约束力，不具有对外的效力。

所以，最后的结论是：第一，能不贷款就不要贷款，当然很多人会说我站着说话不腰疼；那么，第二，有债两个人担着也好，不要解除婚姻关系，不要离婚；如果离婚也是无法避免的，至少，要做好第三，那就是在离婚时，咨询一个专业的离婚律师，拟好离婚协议。

在离婚协议中，添加这样的条款“如因女方未及时归还该按揭贷款，导致被银行起诉，或者影响男方的银行信誉而遭受损失，女方除按照本离婚协议的约定履行外，另一次性赔偿给男方人民币20万元违约金。”

还可以添加这样的条款“如因女方未及时归还该笔贷款，导致被银行起诉，男方代为偿还相关款项，除承担违约责任外，可以按照年息19%向另一方主张资金占用费。”

律 师 简 介

王伟华

职务： 北京盈科（昆明）律师事务所合伙人、婚姻家事部门主任

昆明市官渡区青年联合会第四届委员会常务委员

五一工人维权岗“十佳律师”

2020年度盈科全国“优秀律师”

业务范围：除常规婚姻类、继承类案件的诉讼处理外，还包括：高净值人士结婚、再婚全程指导；企业家隔离家庭财产的法律服务；特殊婚恋的非诉处理；协议离婚谈判全程指导；遗嘱继承的法律咨询和规划；家、家族、家族企业财富传承，结合委托人实际情况，从理论和实践出发，利用多重法律工具最大程度设计服务方案，并执行落地。

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