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几年前，胡大姐在贵阳美的林城时代小区购买了两个车位，但一直都没有签合同，也没使用过车位。最近她去办理停车的时候，物业公司的工作人员告诉她，必须要交7000多元的管理费，不然就不能停车，这是怎么回事儿呢？

胡大姐 ：2017年，我看到南区这边的车位价格很划算，两万五千元一个车位，我买了两个。

钱交了一段时间，胡大姐想要去登记车牌停车的时候，问题出现了。

胡大姐 ：我来办的时候，他们喊我拿合同，他们只给了我一个收据，合同没有给我。

当时，胡大姐一家并不着急用车位，所以这事儿也就放下了。

胡大姐 ：（最近）我又来找他们，都找了无数次，他们就和我说不知道哪个环节出了问题，确实没有签合同。我去房开那儿，房开的人就给我在电脑上找到了没有签的合同，他就说，那你拿去把车牌录了。

于是胡大姐又去到了物业公司，准备登记车牌的时候，物业公司的工作人员告诉她还要交费。

胡大姐：喊我把费用交清，交清费用之后才录车牌，说是管理费，3000多元一个，两个车位应该是七八千。

车位五年没用，合同也没有，还要交一笔不少的管理费，这让胡大姐难以接受。

胡大姐：现在我的想法就是，喊他们把车位的钱退给我。

2月25号上午，记者和胡大姐一起来到了位于贵阳市观山湖区的美的林城时代南区的物业公司。

美的林城时代南区物业公司符经理：房开客服经理的回复是，至于业主有没有领合同，这么长时间了她（客服）可能也不清楚。

记者：有这种收据就一定是有合同吧？

美的林城时代南区物业公司符经理：有这个收据肯定是签了合同的，合同肯定是有的，就是业主有没有去领这个合同，现在客服那边查不到胡大姐的合同。我们物业这边肯定是没有底的，房开（房地产开发商）那边需要问一下营销部门。你把收据放在这里，我们可以找地产营销那边再帮你查一下。

符经理告诉记者，如果经过核实胡大姐他们确实签了合同，那么所欠的车位管理费用就必须要交清才能使用。

美的林城时代南区物业公司符经理 ：如果你确实没有签合同，这个费用不用你承担，签了合同的话肯定由业主承担。按照物业管理条例来说，就算你（的车位）空置、闲置，和房子一样同样要交物业管理费。我们的物业服务不因为你没有使用就停止，而且我们是针对全体业主服务的。车位和房子一样都需要收取物业管理费。

那胡大姐退车位的诉求合不合理呢？车位管理费应不应该交呢？记者也咨询了律师。

贵州秉尚律师事务所律师张庆：因为合同既可以是书面的，也可以是口头的。如果购买者和房开之间有一个口头协议，那么她非因自身原因五年都没使用这个协议，可以认为她的合同目的是没有实现的。她可以和房开要求解除协议，返还她的款项。

张庆律师表示，如果查询下来胡大姐确实签了合同，那么就要按照合同的约定执行，记者在胡大姐提供的空白合同中看到，车位在交付之后，业主要按时交纳每个车位每月80元的费用。美的林城时代物业公司的符经理承诺，他们会和房开公司的工作人员对接胡大姐的合同问题，在3月1号之前给胡大姐一个答复。

记者：汪舳 周方圆实习：赵航 何千晨

来源： 贵州广播电视台