文 | 子格

来源 | 我们有房

电视剧《精英律师》这段时间成了大家热追的一部好剧，看网上热度和评论都很高，所以上周趁着周末开始了宅家追剧的日子。

看栗娜、戴曦的职场新人和秘术的表现，看罗槟和何赛之间从业务到个性之间的较量，看顾婕给封印设套，想逼走封印，最后却自己不得不离开，但又挖原团队人员，抢原单位客户的时候，原本以为这是一部职场剧。

看罗槟与蓝红、戴曦和栗娜之间的搭档、上下级、原女朋友关系，看封印与廖佳敏、戴曦与麦飞之间的爱情故事，以为这是一部爱情剧。

最后却发现，这还是一部教大家如果保护财产，如何破解家庭房产纠纷的普法剧，在电视剧里涉及到很多关于房子的故事和案子，这些故事或许就以不同的形式发生在我们的生活里，而且有很多人还深陷这样的纠纷和烦恼中，无法破解，那么让我们一起来回顾下《精英律师》这部电视剧，看看他们是用何种妙招来破解难题的。

以房养老 被坏人利用的政策陷阱

大概在第八集中，大律师罗槟大学的宿舍管理康阿姨来求助，原来是她90多岁的父亲，在中介的游说下签了一个抵押合同，康阿姨发现其中有很大的问题。

实际这应该是一个用房产抵押来实现“以房养老”的一个新的养老政策，但是坏人钻了政策的漏洞，用政策包装了自己的骗局，他们劝说老人把房子拿出来进行抵押，然后每月给老人定额收益用来养老，并鼓动说服他们签订了这种抵押合同。

剧中，康阿姨90多岁的老父亲，就是这样稀里糊涂的签订了不平等条约，还不自知，而这些骗局在生活中却是真实存在的。

这类合同以老年人不懂市场行情，以明显低于市场的价格给房子进行评估，然后让老人签署房产抵押合同，每月给老师支付一定的房款，用于老人的退休养老。

很多老人想着仍然可以在自己的房子里居住，同时还能每个月额外有一笔退休养老金，所以这样的养老模式，打动了很多不知行情，不知风险的老人。

近年来，“以房养老，逆向按揭”在北上广深等大都市兴起的一种养老新思路，也是政府推出的一项利民政策。但是一些不法分子却从中看到牟利的机会，很多坏人却打着“以房养老，逆向按揭”的形式，暗中向老人们的房子打上了坏主意，让不少业主特别是老年人，最后甚至连房子都没了。

这些鱼龙混杂的金融机构及中介，他们将套路贷里面的一些常用手法，把手伸向了这一些老年人。

那么这些坏人到底使用了什么套路呢？我们又应该怎么去识别呢？我们为您揭晓：

第一步，以拉拉家常，送小礼品，亲切的嘘寒问暖等一些手段，博取老年人的信赖。

第二步，告诉老人有以房养老的一个好政策，可以拿房子拿出来抵押，每个月还可以领取一笔不少的养老金来提升生活品质。

第三步，他们拿老年人的房子拿去金融机构进行抵押，并让他们亲自签字同意，来套取大笔的资金进入他们的公司，然后每个月给老年人打一笔固定的钱。

第四步，很多老年人领到几个月的钱以后，对他们更加信任，也会劝说身边的一些老年朋友跟他们一起合作。

到最后这些公司由于经营不善及本来就有的不可告人的目的，给老人打款一段时间后，就没有下文了。老年人到最后，大多数人既领不到养老钱，最后由于房子被抵押，对方断供，最后房子也没有了。

在2017年，2018年，上海北京等一些大城市，这一类事件被立案的就有很多，严重的扰乱了社会秩序，让原本国家推出的这项“以房养老”政策偏离了初衷。

所以如果家里有老人的，一定要告诉他们如果涉及到让他们签合同，涉及到房子、涉及到银行转款等所有事项，一定要跟家里的子女商量，让子女来把关，不要稀里糊涂的受骗上当，把一辈子辛苦所得攒下来的房子拱手让给了别人。

​兄弟姐妹合作买房，一定要记得签协议

在剧中，有这么一个关于兄弟姐妹借名买房的故事，开始觉得都是亲人，可是20年后，你当初花钱买的房子，你们一家住了20年的房子，大哥却来卖房了。

故事是这样的，很多年之前，陆先生父母的房子可以改制为个人房产，那个时候陆先生由于工龄比较短，而陆先生的大哥工龄比较长，所以他们决定这个房子以他大哥的名字去买房，当时全部的房款3.8万，全部有陆先生自己出，家里姐妹四人一起说好这个房子为陆先生所有，母亲与他们共同居住。

如今20多年过去了，陆先生的母亲早已经过世，陆先生的全家也一直住在这个房子里。

可是直到有一天，中介带着看房人到这个房子里来看房，他才发现原来大哥要卖这个房子，用来给儿子创业，这时陆先生才发现住了20多年，当初花全款3.8万买的房子写的是大哥的名字，并不属于自己。

现在随着全国限购政策的推行，这两年家庭合作买房的纠纷也是时有报道，都是当初觉得是亲人不在意，最后却双方都觉得对方不可理喻，最后导致亲情疏离。

关于房产的纠纷，其实对于每个家庭来讲是一个大事情，它涉及到一个家庭大额的财产，那要避免这类纠纷事情的发生，我们应该注意什么呢？

第一，如果涉及到兄弟姐妹之间借用当事人的购房资格，那么我们需要签署一份协议，在上面明确规定房子的归属权属于谁？房款由谁拿出？

房主权的归属是特别需要说明的，免得后期产生纠纷时，而大家各执一词。

第二，亲人之间借用名额，最好在协议上面说明清楚，对于被借用人是否有酬金？酬金的多少？何时支付等等。

第三，如果是亲戚朋友之间，合起来买房子，那么更加需要在协议上写明，买房双方的出资比例，房产证的名字，房子是否为双方共有，房子后期交易的过程当中的收益分配，什么条件下双方可以对房子进行交易处理等等。

只要大家在买房之初就把这些都说清楚，就可以避免若干年以后双方之间产生巨大的纠纷及财产损失。

买房是大事，不要开始觉得上亲人朋友不好意思，但到了最后产生纠纷连朋友都做出了。

夫妻婚前财产，离婚是否真的就一无所有

遇到离婚难题的林嘉应女士，向律师求助。

原来在结婚之前，她的丈夫有十套商铺，结婚十多年夫妻两个人没有别的任何婚内财产，现在夫妻之间感情破裂，需要离婚，但是林女士不甘心多年婚姻结束后，自己却一无所有。

剧中，律师告诉她：

丈夫婚前购买的10套商铺属于他的婚前财产，林女士离婚是无法分得她丈夫的婚前财产，但是这10套商铺每年100万的租金，10年1000万的租金，是属于夫妻婚内的共同收益，属于双方共有。

最后林女士在罗槟律师和戴曦助理的帮助下，得到了属于自己该得的500万财产。

我们希望所有的夫妻都是因为爱情走进婚姻，我们也希望所有无法再进行下去的婚姻，到最后都可以各自保留尊严，并获得自己还得的东西。

在很多人的心里，感情是非常神圣的，爱是非常可贵的。而在感情中谈论财产，谈论金钱，是非常俗不可耐的。其实要有一段好的婚姻，当事人必须要懂得守护你的财产，懂得守护你的财产，才能守护好你们的爱情和婚姻。

不管婚前婚后由父母一方出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。

亲爱的们，记住了吗？要有能力守护自己的财产，守护父母辛苦得来的财产。

财产都守不住，怎么守你的爱情和婚姻呢？

婚前买房女方要求署名，大律师也会遇到的烦恼

在剧中，强大如罗槟这样的大律师，在婚恋上还是败给了婚房写女方名字这个问题上？

两个人谈婚论嫁需要结婚买房时，什么样的女子才会要求男方再婚房上写上自己的名字？

相信有很多人都会对那些要求在婚房上写上自己名字的女性有一些不屑，觉得这些女性肯定是不独立、没有能力、且一生都特别依赖男人。

很多人也会觉得能被这一类问题难倒的男人，相对来说也是能力不够的，或者是妈宝男，在他们眼里爱情和房子是不对等的。

但是，在这部电视连续剧【精英律师】里，原来强大如罗槟这样的大律师，在婚恋过程中同样也会遇到女友要求在婚房上写名字的问题。

也同样因为婚房加名字这个问题，导致家庭纠纷，而最终恋爱失败，没有走向婚姻的圆满。

罗槟和蓝红是大学同学，两个人感情深厚，在同一家律师事务所做律师。在结婚买房子这一件事上，蓝红的妈妈一定要求男方在房本上，必须加上女儿蓝红和自己的名字。

而罗槟的姐姐却认为女方及她母亲要求太过分，如果房本上只是加蓝红的名字还能理解，还需要加蓝红妈妈的名字，觉得非常不可思议，完全是眼里只有钱，只有房子，所以当着蓝红和她妈妈的面把她们骂了一通，蓝红的妈妈非常生气，在回去的路上就心脏疼的发病。

当时，罗槟和蓝红都没有给对方一个解释，他们甚至连分手的形式都没有。多年后蓝红离婚后，在说起当年的事情时，说道：

当初要在婚房上写她和她妈妈的名字，是因为作为单亲妈妈独自养大她和妹妹两个女儿，一个人尝遍了婚姻的苦，是作为母亲对女儿未来不放心，希望可以看到女儿的婚姻有多一些的保障。

蓝红说：

我原本都觉得爱情很重要，从来都没有觉得房子上非要写自己的名字，但是看到因为这个事情双方吵架，害得妈妈生气那痛心的样子，所以觉得对这段感情，对这个人很失望，是很失望，所以最终选择了嫁给有钱的老板。

因为房子，因为失望，两个原本非常相爱的人，两个原本马上就要走入婚姻的人，最终却因为婚房署名这件小事上，引发了两个家庭之间的矛盾，从而导致双方的感情破裂而最终分手，我们不能说不是一种遗憾。

因婚房加名字而分手，到底是因为女方太物质？把房子看得比感情重？还是因为不同意加名字，而对爱人失望，对感情失望，对未来没有信心？

​【精英律师】以很多我们生活中都会遇到的案例，告诉我们如何去提前规避那些房产的纠纷和矛盾，也告诉我们再次遇到这类问题时，应该怎么去处理，有空记得看剧哦，没有认真看的，也可以好好回顾下，这些知识值得我们学习。