Q2
物业三个月前联系我说，我的租户拖欠了两年多的物业费。之前我联系租户的时候他表示有交物业费，但现在也联系不上租户，一个月的租房押金也已经抵交房租了。租户在房子里留下了智能跑步机（可用）、保险柜（打不开）等物品，因为联系不上他，所以我只好短信告知他：遗留在房子里的物品我自己处理了，合同到此为止！现在物业催我交费，我该怎么办？
A2：
物业服务企业有权利要求你交纳物业费，交纳后你可以向租户进行追偿。
首先，你需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。由于你是房屋的业主，虽然该期间你租给了租户，自己没有直接享受物业服务，但物业服务持续开展，根据上述法律规定，你仍需要按照相应标准交纳物业服务费。
其次，你可以在交纳物业服务费后向租户进行追偿。根据《物业管理条例》第四十一条的规定：业主与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据你的描述，合理推断你跟租户之间对物业服务费的负担是有约定的，即由租户来承担物业服务费。但现在因租户并没有交纳物业服务费，那么该期间你作为业主，需要向物业公司交纳物业服务费，在你交纳了物业服务费后，你可以向你的租户进行追偿。
最后需要提示的是，对于租户遗留在房屋内的跑步机和保险柜，因属于租户的物品，若在你与租户签订的租赁合同中有约定，对于遗留的物品有处置权，则你可以自行处置；若没有相应约定，则你不能随意处置，建议你单独找地方进行保管，由此产生的费用将来由租户来承担，以避免日后产生更大纠纷。
来源：CCTV今日说法
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