租房的事情找律师，租房的事情找律师有用吗

来源：律师来了

年关将近，租房市场也逐渐热闹起来。对于在外打拼的小伙伴们来说，无论是生活还是创业，租到一间称心如意的房子作为起点显得尤为重要。

而对于张女士来说，租到的这间大房子却成了她几年来的心病：

渗水点多达45处 一下雨就遭殃

大大小小修了20几次 却怎么都解决不了

开店2年 仅仅开业了10多天……

究竟是怎么一回事？

开店2年仅开业10几天

45个渗水点

事情要从三年前说起，在2016年上半年，张女士在杭州城西某产业园内租了一套房子。房子分为上下两层，面积共计685平方，张女士准备在此开一家书吧。

租完房子，张女士紧锣密鼓的开始装修，装修了三个月之后，麻烦来了。

“在2016年9月底10月初，房子的软装即将进场的时候，发现房子存在漏水的问题。”张女士说；“墙体有漏水，基本上四面的墙都有漏水。”

由于墙体的漏水比较严重，上下两层都有，张女士便向开发商反映了情况。随后，开发商从2016年10月份开始进场进行维修，足足修了4个月。

张女士说：“他们（开发商）基本没有停过，修了这里，那里又漏了！”

修完之后不久，房子又发现了渗水点，再一次开始漏了……因为漏水，书吧只能暂时关门。张女士再次通知开发商进行维修。出乎意料的是，这一次维修过后房子漏水反而更加严重，两层的天花板都往下滴水，地面也有不少积水。

张女士说，这两年，针对漏水的维修一直没有停过，最起码修了20多次了。而开发商方面已经换了数位对接人，她有点不放心，就找了第三方做了公证，结果让所有人大跌眼镜：公证员查出房子内的漏水、渗水点竟多达45处！

针对这个情况，开发商方面的负责人解释说，由于交付使用周期较长、材料、结构等原因，张女士所租的这个产业园中，共计26套房子，确实存在渗水的情况。他们也一直配合租户，进行维修工作。

那维修期间的房租怎么办？张女士说，当时开发商方面承诺，会把租金免掉，是“情理之中的事”，另外的合理诉求也会满足，“这是我留下来的前提。”

“目前我准备向开发商索赔3、4百万，而现在对方却反过头来向我索赔3、4百万，说我没有交这两年的房租、租金滞纳金等……这让我非常气愤！”张女士说。

据了解，在今年的4月，双方就这个问题也曾协商过，开发商方面曾表示，考虑免除17年下半年的房租。

目前关于解约和赔偿问题，双方各执一词。开发商方面表示正在走合同解约流程，走法律途径。而张女士也表示，自己会应诉，还考虑反诉维权。

顶楼的家成了“水帘洞”

邻居却不让修？！

无论买房还是租房，房子漏水恐怕是最让人糟心的事情之一了。“律师来了”后台也曾接到过不少读者的类似咨询。就在几天前，“律师来了”就接到微友发来的求助：

“

律师您好，我家住在七楼顶楼，现在只要外面下大雨，屋里就一定“下小雨”，四处漏水。家里就像成了“水帘洞”，非常烦人。

我向物业反应多次，他们也不管。实在没办法了，我决定自己出钱处理。

可是有不少邻居在楼顶架了太阳能热水器，他们跟我喊话说，要是敢去动，就要赔他钱。

一时间我也不知道该怎么办了！请律师给我出出主意！

那么 遭遇房屋漏水 该如何通过法律途径维权呢？

怎么赔、谁来修、最关键的一步是什么？

有请专业律师支支招：

程妍冰

“律师来了”签约律师，浙江康城律师事务所专职律师。擅长各类民间借贷纠纷、商业纠纷、房屋买卖合同纠纷，先后担任多家公司法律顾问。

在承租经营用房后租客发现漏水

该如何处理？

房屋漏水的原因有很多种，但是不论是何种原因，首先最重要的一定是取证，特别是事发现场的第一手证据，往往是后续处理纠纷的关键。

因为漏水情况不一定是持续性的，可能仅是一时性出现的，对于造成的损失也会随着时间的推移而很难说清，因此第一时间的取证，比如有条件的话公证处可以对现场进行公证，没有条件的至少也可以自己采用摄像摄影的方式，固定现场情况。

最终如果双方协调不成，进入诉讼环节，那么最终的关于损害赔偿数额往往是大家最关心的问题，这一数额除了会由第三方评估进行决定外，这些所固定的证据都会较为直观的呈现出事发现场，为赔偿数额的确定提供依据。其次抓紧将漏水点附近的财物进行转移，以防止损失的扩大。

房屋漏水这一系列案件因漏水原因不同，纠纷属性不同。类似报道中的房屋因其系承租经营用房后出现多处漏水点，则可能是开发商本身房屋质量问题，比如防水层没做好或者施工人员没有按照施工要求及规范施工;有可能是你在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，这样就容易会出现一些空鼓，蜂窝，麻面等，造成墙体有渗漏，或者是管道未能施工到位或者变更设计等多种可能的原因导致房屋出现漏水，因此需要在处理该类纠纷中找出漏水的真正原因才可以确定是否由开发商承担责任以及承担责任的比例及金额。

日常住宅房或者租房子的过程中

发生此类情况该如何处理？

普通老百姓可能在日常中更容易遇到的漏水问题是楼上因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏。

根据法律规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

因此如果楼上楼下发生漏水时则受害方除了要按照上述讲的完成证据的固定，可以要求对方赔偿因此遭受的损失，如果因房屋暂时无法住人需要另行租房时，则法院一般会支持同地段同类型房屋，至于租期则需要参考房屋维修的时间，损害的大小，根据公平原则在具体案件中具体评判。

律师提醒：做好前期检测、预防很重要

对于购买商品房的朋友们在收房的时候可以聘请有资质的验房师对房屋进行检测，查看是否有较为严重空鼓、麻面等，如果购买的是精装修的房屋可能检测难度相对增加。自身在装修的过程中也要注意管线的铺成以及防水的质量，避免隐蔽工程在将来出现渗漏问题造成邻里不便。

如开发商建房时因房屋质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系，如楼上楼下渗漏则形成物权法律关系，如共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则可动用物业维修基金进行修复，因此还需根据具体情况具体判断。