龙阳街交通事故律师事务所，让房东免两个月房租怎么说

楚天都市报6月1日讯（记者张万军）大房东提出了免租三个月的优惠政策，武汉市汉阳区龙兴东街的多家商户们欲享受这个优惠政策时却遇到难题：二房东表示将视商户的情况给予不同的政策。对此，律师认为，二房东的做法并没有违反国家的相关法律。

5月29日，楚天都市报记者在汉阳区龙兴东街见到多位商户。一位开超市的商户黄先生介绍，他所租赁的物业属于武汉龙阳科技产业集团有限公司（以下简称龙阳集团），但和他签署租赁合同的公司却是湖北敬宇堂大药房药业有限公司（以下简称敬宇堂）。黄先生表示，他所签的租赁合同原本是在2023年6月30日到期，而他上次交房租时已经交到今年7月31日。不久前，他接到龙阳集团下发的一份通知：所有租赁商户免交今年2、3、4月三个月租金。

龙阳集团发出的通知

就在黄先生准备和敬宇堂相关人员沟通减免租金事宜时，却于5月25日接到了敬宇堂委托的一位律师下达的一份律师函，称其未经过敬宇堂书面同意，将房屋转租给第三方，严重违约，敬宇堂将与其解约。对此，黄先生感到不解，他表示自己确实将所租商铺的一部分租赁给另外一个商户，但敬宇堂早就知道此事，且该商户的水电费一直都是由敬宇堂在收取，敬宇堂提出的解约理由占不住脚。黄先生认为，即便敬宇堂要和自己解约，自己也希望能享受到龙阳集团给商户的优惠政策。

商户崔先生介绍，他所租赁的商铺租金已经交到今年6月底，而租赁合同则是在今年11月份到期，前不久，敬宇堂公司要求他一次交纳余期的全部租金，却丝毫不提免租的事情，让他难以接受。

餐饮商户彭先生介绍，去年十月，他交纳了直到今年5月份的房租。疫情期间，他的餐馆停业三个月，损失40-50万元。近期，敬宇堂公司一直在要求他交纳下半年的租金，而对于自己要求享受龙阳集团免租三个月的政策，公司却一直没有同意。

现场还有几家商户介绍了相似的情况。

5月30日，敬宇堂公司一位张姓负责人告诉记者，他们公司和龙阳集团签订了整体房屋租赁合同，然后将商铺分租给商户，龙阳集团提出免租三个月的租金政策理该归他们公司享受。根据他们公司和商户签订的租赁合同，公司完全有权决定是否给予、如何给予租金减免政策，公司将根据商户的信用度、交租情况给予相应的优惠政策，而不会直接给所有商户免租三个月的政策。该负责人表示，公司也遭遇到了商户跑路、拖欠租金等不利情况，经营上也遇到了困难，公司能否完全享受到龙阳集团的优惠政策，尚未完全确定。

龙阳集团一位张姓工作人员告诉记者公司确实提出了免租三个月的优惠政策，但对于敬宇堂是否给予商户同样的优惠政策，公司不便过多介入。该工作人员还证实，龙阳集团是一个村集体企业，敬宇堂公司现在欠龙阳集团租金。

湖北首义律师事务所吴正平律师表示，根据我国《合同法》的相关条款，如果龙阳集团没有直接与租户签订分租合同，而且分租合同中也没有约定租金支付按整租合同的租金变化而调整，则敬宇堂有权依照分租合同收取租金。龙阳集团免除敬宇堂的租金是合同债权人对债务的免除，同理，敬宇堂也有权决定是免除还是继续行使合同债权。