法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

建房报告不批找律师,农村宅基地不再审批

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-03 17:13:33

有很多网友都有这样的困惑,

我已经跟村里申请宅基地好几年了,

但是村里就是不给批,

农村宅基地申请多年就是不批,怎么办?自然资源部2020新规定

我该怎么办?


先来了解一下,为什么不给批


由于我国实行严格的耕地保护制度,国家划定了18亿亩的耕地红线不能动摇,对于建设用地审批和使用,无论是城市还是农村,都有着严格的程序性规定。


但是,符合宅基地使用条件的,还是应该保障农民宅基地的使用权。


遇到宅基地不予审批的情况,需要分类进行处理。


首先,搞清楚不批宅基地的理由


一般来说,宅基地不能批下来,无外乎如下几种理由:


1、不符合农村宅基地申请的条件。


农村申请宅基地建房并不像以前那样随意,必须得是农村户口,属于村集体组织成员,而且要符合一定的条件(比如年满多少周岁、名下无宅基地),才可以申请宅基地,一切不符合条件的情况下申请宅基地都不会批准。


2、村里没有多余的存量宅基地。


有些地区的农村本身用于建房的宅基地就少,确实没有多余的宅基地了,所以村民进行申请时就不会批了。


3、村里有搬迁规划的。


原来村子的规划不符合土地总体利用规划需要搬迁的,农村申请宅基地不批。村子都需要搬迁了,不可能再批宅基地申请。


4、一户多宅不允许申请宅基地。


《土地管理法》62条明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。针对一户多宅的现象,再申请宅基地是不会批的。


5、村里有地,就是不给批。


有些地方的村干部可能存在私心,尽管村里有宅基地用地,但是出于种种个人私心,不批宅基地。


搞清原因,来看对策

农村宅基地申请多年就是不批,怎么办?自然资源部2020新规定


1、如果是您不符合宅基地申请的条件,那么就需要等条件达标后再申请。


比如,您的年龄未达到当地要求的标准,那就要等上几年,或者您达到了分户条件但没有进行分户,根据一户一宅的原则,那么就得等到分户完成后才能再进行申请。


2、如果村里没有多余的宅基地,那么有两种解决办法。


  • 一是通过向本集体经济组织成员购买的方式取得宅基地,也就是说向本村村民购买宅基地,一定要签订书面的合同,并经村委会见证,进行宅基地使用权登记;
  • 二是申请以把农田转为建设用地来建房,但是这个比用村里的存量建设用地审批更严格,特别是耕地转用,审批很难。


3、如果村里有征收拆迁规划的。


建议您不要再申请宅基地,因为这时候去投资建设新房,会造成资源浪费,这种情况下宅基地也就不予批准。


4、一户多宅的。


建议也不要再去申请,因为国家规定了严格的一户一宅,对于存量一户多宅要区分情况进行确权登记,今后会有序解决一户多宅问题,您此时再去申请肯定也得不到批准。


5、村里有地,干部把住就是不给批。


如果您本身也符合当地宅基地申请条件,而村里也有建设用地可用,但是村干部就是不批,您可以采取如下2种措施:


  • 一,可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责;
  • 二,起诉村委会。《行政诉讼法解释》第24条第一款的规定,当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的,以村民委员会或者居民委员会为被告。
农村宅基地申请多年就是不批,怎么办?自然资源部2020新规定


其实,今年7月29日,自然资源部和农业农村部下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》,将村民住宅建设用地计划指标在年度全国土地利用计划中单列安排,原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,专项保障农村村民住宅建设用地,年底实报实销。


当年保障不足的,下一年度优先保障。也是考虑到通过增加宅基地用地的方式,解决农民申请宅基地难的问题。

相关文章