建房报告不批找律师，农村宅基地不再审批

有很多网友都有这样的困惑，

我已经跟村里申请宅基地好几年了，

但是村里就是不给批，

我该怎么办？

先来了解一下，为什么不给批

由于我国实行严格的耕地保护制度，国家划定了18亿亩的耕地红线不能动摇，对于建设用地审批和使用，无论是城市还是农村，都有着严格的程序性规定。

但是，符合宅基地使用条件的，还是应该保障农民宅基地的使用权。

遇到宅基地不予审批的情况，需要分类进行处理。

首先，搞清楚不批宅基地的理由

一般来说，宅基地不能批下来，无外乎如下几种理由：

1、不符合农村宅基地申请的条件。

农村申请宅基地建房并不像以前那样随意，必须得是农村户口，属于村集体组织成员，而且要符合一定的条件（比如年满多少周岁、名下无宅基地），才可以申请宅基地，一切不符合条件的情况下申请宅基地都不会批准。

2、村里没有多余的存量宅基地。

有些地区的农村本身用于建房的宅基地就少，确实没有多余的宅基地了，所以村民进行申请时就不会批了。

3、村里有搬迁规划的。

原来村子的规划不符合土地总体利用规划需要搬迁的，农村申请宅基地不批。村子都需要搬迁了，不可能再批宅基地申请。

4、一户多宅不允许申请宅基地。

《土地管理法》62条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。针对一户多宅的现象，再申请宅基地是不会批的。

5、村里有地，就是不给批。

有些地方的村干部可能存在私心，尽管村里有宅基地用地，但是出于种种个人私心，不批宅基地。

搞清原因，来看对策

1、如果是您不符合宅基地申请的条件，那么就需要等条件达标后再申请。

比如，您的年龄未达到当地要求的标准，那就要等上几年，或者您达到了分户条件但没有进行分户，根据一户一宅的原则，那么就得等到分户完成后才能再进行申请。

2、如果村里没有多余的宅基地，那么有两种解决办法。

• 一是通过向本集体经济组织成员购买的方式取得宅基地，也就是说向本村村民购买宅基地，一定要签订书面的合同，并经村委会见证，进行宅基地使用权登记；
• 二是申请以把农田转为建设用地来建房，但是这个比用村里的存量建设用地审批更严格，特别是耕地转用，审批很难。

3、如果村里有征收拆迁规划的。

建议您不要再申请宅基地，因为这时候去投资建设新房，会造成资源浪费，这种情况下宅基地也就不予批准。

4、一户多宅的。

建议也不要再去申请，因为国家规定了严格的一户一宅，对于存量一户多宅要区分情况进行确权登记，今后会有序解决一户多宅问题，您此时再去申请肯定也得不到批准。

5、村里有地，干部把住就是不给批。

如果您本身也符合当地宅基地申请条件，而村里也有建设用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2种措施：

• 一，可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责；
• 二，起诉村委会。《行政诉讼法解释》第24条第一款的规定，当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。

其实，今年7月29日，自然资源部和农业农村部下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，将村民住宅建设用地计划指标在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，年底实报实销。

当年保障不足的，下一年度优先保障。也是考虑到通过增加宅基地用地的方式，解决农民申请宅基地难的问题。